Право на однокомнатную квартиру

Мой отец умер 25.07.2011г. он являлся собственником однокомнатной квартиры. до своей смерти он обещал оставить квартиру мне, единственной дочери от первого брака. но документально ничего оформлено не было, так как отец скончался скоропостижно. его жена в данной квартире не проживала и не была прописана; она не является собственником квартиры. в настоящее время она сдает данную квартиру в аренду незаконно и от меня скрывается. совместных детей у них нет.заявление о праве на наследство я подала до истечения 6-ти месяцев после смерти отца, как положено.ответьте, пожалуйста, какая доля мне причитается и какие действия я должна предпринять, чтобы хотя бы половина квартиры досталась мне. здесь есть один нюанс. квартира была приобретена отцом на деньги, которые он выручил от продажи квартиры своей матери(моей бабушки). часть денег от продажи квартиры он передал своему племяннику, который также приобрел квартиру.таким образом, бабушкина квартира была поделена между моим отцом и его племянником через договор купли-продажи. договор купли продажи был оформлен, когда отец был в браке. получается, что по закону эта квартира является совместно нажитым с его женой имуществом. а фактически является наследством отца. есть ли у меня шанс на получение наследства. я слышала, что долю в квартире продать почти нереально.подскажите
как быть. спасибо!