Компенсация за нанесенный ущерб

Мною была арендована квартира согласно договору найма. Договор был досрочно расторгнут, но хозяйке квартиры об этом сообщилось в установленные договором сроки. В день отьезда она присутствовала, осмотрела квартиру, претензий на тот момент не имела. Вопрос подписания акта приема-передачи на тот момент не стоял. Спустя 2 недели она прислала претензию про порчу имущества, в которой сообщалось, что она просит возместить 60 тис. рублей за якобы порчу имущества и 30 тис. рублей за простой квартиры. Акт порчи был составлен с маклером, через которого снималась эта квартира. Вопрос в следующем: имеет ли этот акт юридическую силу, поскольку моей подписи там нет? В случае судебных разбирательств, каковы её шансы выиграть процесс?