О предоставлении банком ипотеки

Я решила купить квартиру в ипотеку, мне 32 года, я не замужем, детей нет. Обратилась в банк г. Новокузнецка "Левобережный". Мне специалист все подробно рассказала о процентах, о ставке, о предстоящих расходах (страховки всякие), меня все устроило, подала документы, банк предварительно одобрил мне кредит на 1 580 000, теперь я подбираю себе квартиру. Была в банке 2 раза и оба раза просила, чуть ли не умоляла показать мне договор, который я буду заключать с банком, чтобы ознакомится, а мне специалист отказывает это, причем ни чем не мотивируя толком, говорит вот когда найдёте квартиру, первоначальный внос внесете, тогда договор и предоставим, а я спрашиваю, а если меня ваши условия по договору кредита не устроят??? Вообщем Вопрос: как мне до подписания договора получить на руки сам проект договора и спокойно дома ознакомиться с ним???? И второй вопрос: обязательны ли все эти страховки при получении кредита?