Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 153 консультации,
а с 2010 года было проведено 550,839 консультаций



 

Строительство частного дома

Есть участок 3.3 сот. Земля в аренде. На участке есть фундамент, который находится в собственности (есть зеленка на него). Хочу закончить строительство дома на этом фундаменте. Ранее на данном участке располагался старый дом, который сгорел, после был построен новый фундамент и зарегистрирован в собственность.
Сначала я пыталась получить разрешение на строительство. Но меня затормозили на этапе получения градостроительного плана. Архитектура вынесла отказ в получении градостроительного плана на основании того, что участок предназначен для эксплуатации дома и ведения подсобного хозяйства, а не для строительства нового дома. На вопрос, что делать если дом сгорел и где теперь жить они ответить не могут. Получается, что официально разрешение на строительство я получить не могу.
Теперь есть два варианта:
1. обжаловать отказ архитектуры через суд. Это долго и не факт, что получится.
2. строить самовольно и потом опять же пытаться через суд узаконить строение. Но опять же получается, т. к. участок маленький, то я волей неволей не смогу выдержать все снипы (если строить по снипам, то туда только сарай войдет). Получается, что строение будет с нарушениями и опять есть риск, что мне его не узаконят.
Как лучше в таком случае поступить?
Предыдущие хозяева каким-то образом смогли оформить фундамент в собственность. То есть у меня есть зеленка на незавершенный строительством объект. Могу ли я в данном случае завершить строительство дома на данном фундаменте и оформить через БТИ уже как завершенный объект без всякого разрешения на строительство? Или как-то оформить строение по дачной амнистии?

В договоре аренды земли написано: земли поселений. участок выделяется для ведения и эксплуатации строений и подсобного хозяйства. Но в то же время написано, что я не имею права вести самовольную застройку на участке.

И еще такой вопрос - стена дома будет проходить на расстоянии 50 см (в самом узком месте) от стены соседа. Сосед не против, дал нотариально заверенное разрешение на строительство. Дом соседа каменный, стоит в 3 метрах от забора с его стороны. Могут ли в данном случае возникнуть потом проблемы с оформлением дома в собственность через суд или через БТИ?
Спасибо.
Вопрос №495537 от 10.05.2012 18:54 / Челябинск


Ответ от 13.05.2012 14:38

Вы очень подробно и качественно изложили суть вопроса, видно, что Вы настроены серьезно и изучили большой объем информации. Однако нюансов очень много. Имеет значение в каком районе и каком населенном пункте находится земельный участок. В некоторых администрации "сквозь пальцы смотрят" на самовольные строения, в других обязательно обращаются в суд с иском о сносе самовольной постройки. В подавляющем большинстве случаев иски в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ О признании права собственности на самовольную постройку удовлетворяются судами, но надеяться на статистику, я бы Вам не советовал. Вдруг Ваш случай попадет в исключение?! С соседом Вы все правильно оформили, но это не 100% гарантия от проблем с его стороны. Даже нотариальное согласие он в последствии он преодолеть сможет.
На мой взгляд более перспективным, пусть и более долгим будет обжалование отказа в выдаче разрешения, если конечно у Вас не пропущен срок для такого обжалования.
Нужно конечно смотреть полный текст такого отказа, чем он мотивирован, на чем основан. Также нужно знать по вашему вопросу: категорию земель, вид разрешенного использования и многое другое. Если есть желание звоните 89080589683, постараюсь Вам помочь.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»