Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 197 консультаций,
а с 2010 года было проведено 558,911 консультаций



 

Вопрос №729

Мы с семьей проживаем в доме с февраля 1995 года, дом считается колхозным. Кварт плату с февраля 1995 года по октябрь 2009 года высчитывали у мужа с заработной платы в размере 20% от основной квартплаты. Договора аренды или найма жилья не было. С октября 2009 года квартплату оплачиваем через кассу. Есть квитанции. За время проживания в доме колхоз не разу не дал стройматериалы на ремонт. Согласно Устава, приватизации на колхозные дома нет, есть только выкуп дома. Согласно 234 статьи мы можем оформлять дом как собственники, так как владели им как собственным. Но я поехала в суд, меня направили в БТИ узнать на чьем балансе находится дом, в БТИ ответили, проверив документы что обмера и регистрации нашего дома не было. Опять пришла в суд, что бы они приняли заявление и дали официальный запрос в БТИ об учете дома. Но в суде мне сказали, что я должна обратиться к юристу, что бы тот помог составить правильно исковое заявление. На что юрист мне сказал что, я и моя семья не можем ссылаться на статью 234 т.к. мы должны прожить в этом доме 15 лет + еще три года. И раз мы платили квартплату в колхоз, значить мы признали, что дом находится на балансе колхоза, а не сельского совета. Прав ли юрист, и как нам правильно оформить наш дом без уплаты денег неизвестно кому. Мы ведь ухаживали за домом. Делали ремонт, каждый год, как косметический так и основной. Помогите, как нам правильно воспользоваться этой статьей закона.
Вопрос №729 от 24.04.2010 22:23 / Волгоград


Ответ от 08.10.2010 14:04

Уважаемая Светлана. Согласно ГК РФ ст.234. Приобретательная давность.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее КАК СВОИМ СОБСТВЕННЫМ недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Юрист прав в том, что Вы владели не как своим, а платитли деньги за найм.
То, что Вы платили деньги колхозу, а не сельсовету - кто бы не потребовал, Вы бы платили.
Компенсацию за капитальный ремонт можно потребовать, т.к. это обязанность наймодателя.



Ответ от 22.10.2015 06:14

Согласно ГК РФ ст.234. Приобретательная давность.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее КАК СВОИМ СОБСТВЕННЫМ недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»





раздел квартиры развод подать на развод подать на алименты прописка в квартиру покупка квартиры жилье детям сиротам право на жилье как выписать из квартиры вступление в наследство оформление наследства невыплата кредита взыскание долга программа молодая семья выписка из квартиры право на квартиру исполнительный лист кредит продать квартиру квартира в ипотеку кредит в банке развод с мужем выплата алиментов договор купли продажи завещание на квартиру алименты задолженность по алиментам раздел имущества наследство доля в квартире право собственности лишение родительских прав оформление дома продажа квартиры наследство на квартиру долг по кредиту налоговый вычет установление отцовства право на наследство суд взыскание алиментов дарственная на квартиру приватизация квартиры право на получение жилья просрочка по кредиту прописка в квартире алименты на ребенка выселение из квартиры увольнение долг по алиментам