Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 181 консультацию,
а с 2010 года было проведено 566,786 консультаций



 

Вопрос №729

Мы с семьей проживаем в доме с февраля 1995 года, дом считается колхозным. Кварт плату с февраля 1995 года по октябрь 2009 года высчитывали у мужа с заработной платы в размере 20% от основной квартплаты. Договора аренды или найма жилья не было. С октября 2009 года квартплату оплачиваем через кассу. Есть квитанции. За время проживания в доме колхоз не разу не дал стройматериалы на ремонт. Согласно Устава, приватизации на колхозные дома нет, есть только выкуп дома. Согласно 234 статьи мы можем оформлять дом как собственники, так как владели им как собственным. Но я поехала в суд, меня направили в БТИ узнать на чьем балансе находится дом, в БТИ ответили, проверив документы что обмера и регистрации нашего дома не было. Опять пришла в суд, что бы они приняли заявление и дали официальный запрос в БТИ об учете дома. Но в суде мне сказали, что я должна обратиться к юристу, что бы тот помог составить правильно исковое заявление. На что юрист мне сказал что, я и моя семья не можем ссылаться на статью 234 т.к. мы должны прожить в этом доме 15 лет + еще три года. И раз мы платили квартплату в колхоз, значить мы признали, что дом находится на балансе колхоза, а не сельского совета. Прав ли юрист, и как нам правильно оформить наш дом без уплаты денег неизвестно кому. Мы ведь ухаживали за домом. Делали ремонт, каждый год, как косметический так и основной. Помогите, как нам правильно воспользоваться этой статьей закона.
Вопрос №729 от 24.04.2010 22:23 / Волгоград


Ответ от 08.10.2010 14:04

Уважаемая Светлана. Согласно ГК РФ ст.234. Приобретательная давность.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее КАК СВОИМ СОБСТВЕННЫМ недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Юрист прав в том, что Вы владели не как своим, а платитли деньги за найм.
То, что Вы платили деньги колхозу, а не сельсовету - кто бы не потребовал, Вы бы платили.
Компенсацию за капитальный ремонт можно потребовать, т.к. это обязанность наймодателя.



Ответ от 22.10.2015 06:14

Согласно ГК РФ ст.234. Приобретательная давность.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее КАК СВОИМ СОБСТВЕННЫМ недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»





раздел имущества подать на алименты суд наследство на квартиру прописка в квартире просрочка по кредиту жилье детям сиротам прописка в квартиру доля в квартире взыскание алиментов право собственности установление отцовства право на жилье договор купли продажи исполнительный лист невыплата кредита увольнение лишение родительских прав завещание на квартиру право на наследство задолженность по алиментам право на получение жилья развод с мужем как выписать из квартиры продать квартиру выписка из квартиры долг по кредиту кредит долг по алиментам взыскание долга квартира в ипотеку приватизация квартиры подать на развод налоговый вычет наследство развод алименты на ребенка покупка квартиры программа молодая семья дарственная на квартиру право на квартиру алименты вступление в наследство продажа квартиры раздел квартиры выселение из квартиры кредит в банке оформление наследства выплата алиментов оформление дома