Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 33 консультации,
а с 2010 года было проведено 598,190 консультаций



 

Задаток за дом

Добрый день, опишу ситуацию.
- Нашел клиента на дом с участком(дом старый 1960г).
- Дом осмотрен, рассказал о всех недостатках, о которых даже не нужно было говорить, все устроило.
- Заключили предварительный договор купли продажи(в договоре прописали задаток, и он был мной получен).
В предварительном договоре по пунктам:
1. Описание объекта с адресом
2. Дом принадлежит на праве собственности.
3. Цена объекта, сроки подписания основного договора, размер задатка который передается ст.380,381 ГК
4. О том что дом не имеет обременений, арестов, не заложен, никто не зарегистрирован и т.д.
5. Покупатель до заключения ознакомился с техническим(строительным) состоянием, комплектностью, путем внешнего и внутреннего осмотра и не обнаружил дефектов и недостатков о которых продавец не сообщил. Претензий по вопросу качества не имеет.
6. О том что стороны дееспособны и без угроз, насилия, без заблуждений, добровольно и т.д.
7. ст. 558, 551 ГК
8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора , отменяет и делает недействительными все устные договоренности.
9. Акт приема- передачи будет составлен и подписан ст.556 ГК после окончательного расчета.
10. Стороны договорились что покупатель имеет право проживать в этом доме и платить 4т.р ежемесячно+ вода, свет. Эти средства не входят в продажную стоимость.
11. Изменение условий, расторжение, прекращение по соглашению сторон в письменной форме.
12.Все споры по возможности или в суде.
13. Составлен в 2-х экз., прочитан, соответствует намерениям сторон, содержание понятно, замечаний нет.
Задаток в сумме получен.
- Клиент завез вещи и заселился.
- Прожил месяц(основной договор еще не состоялся)
- Начал высказывать претензии о которых я сообщал и говорить что их дорого исправлять.
- Начал самовольно производить улучшения, в том числе и глобальные, реконструкцию(менять электрику, изменять высоту потолков, что я ему не разрешал. Хочет сломать одну внутреннюю стену, а это незаконная перепланировка.
- Требует скидки приличной скидки(вместо той цены которую обговорили в письменном договоре), мотивируя что исправление недостатков дома требует больших денег, но он не отказывается от сделки.
Вопрос:
- Правомерно ли его требование об уменьшении цены?(я не согласен)
- Как остановить реконструкцию дома которую он затеял не будучи собственником?( Потом я так думаю, как заявит что не соответствует плану или еще чего).
- Может ли он расторгнуть в одностороннем порядке предварительный договор, если ему со временем еще что не понравиться, и требовать возврата залога, якобы по моей вине из-за недостатков?
- Может ли он требовать возмещение затрат на улучшение и реконструкцию, которые он сейчас тратит. (Тратит я так понял приличные суммы). Документы на дом соответствовали на момент его въезда фактически тому что было в доме, но изменят без разрешения и боюсь последствий. Подскажите как быть в такой ситуации!!! Спасибо!
Вопрос №908193 от 20.02.2015 13:14 / Астраань
Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»