Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 17 консультаций,
а с 2010 года было проведено 619,489 консультаций



 

Покупка комнаты

Собираюсь покупать комнату в коммунальной квартире. Подскажите, пожалуйста, какой полный пакет документов нужно проверить при покупке комнаты? В какой момент передавать деньги продавцу? Спасибо.
Вопрос №911364 от 01.03.2015 19:34 / Уфа


Ответ от 01.03.2015 20:42

Оксана, здравствуйте! При покупке комнаты вам необходимо у продавца запросить следующие документы:
-свидетельство о праве собственности;
-домовую книгу;
-документ удостоверяющий личность продавца (паспорт);
- желательно сделать запрос в рег. палату, чтобы удостовериться о праве собственности на данную комнату у этого продавца, а также, что отсутствуют обременения на комнату.
- документы (квитанции) подтверждающие отсутствие долгов за ЖКУ.
Желаю удачи!
Если ответ помог, нажмите ответ полезен



Ответ от 01.03.2015 20:46

Здравствуйте! Обязательно посмотрите условия договора купли-продажи и запросите у продавца выписку из ЕГРП (ее выдает Росреестр). Из этой выписки можно узнать такие сведения об объекте недвижимости, как площадь, наличие обременений (например, на комнату может быть наложен арест судебными приставами), кто является собственником недвижимости и другие сведения. Попросите также предъявить вам квитанции об оплате коммунальных услуг.

Обращаю внимание: если продавец женат (замужем), то попросите его (ее) также предъявить свидетельство о заключении брака (сверьте даты заключения брака и дату регистрации комнаты в свидетельстве о праве собственности), т.к. по Семейному кодексу РФ имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, а значит, потребуется согласие супруга(и) на совершение сделки. Исключением может стать наличие брачного контракта, в котором указано, что супруг не может претендовать на данную недвижимость, а также, при условии, если квартира получена в период приватизации, а второй супруг не был на тот момент зарегистрирован в квартире. В этих случаях согласие супруга(и) не требуется.



Ответ от 01.03.2015 20:49

Никогда не спешите со сделкой, если возникает хоть малейшее промедление в процессе проверки документов. Если продавец ссылается на невнимательность, забывчивость, нехватку времени и никак не предоставляет требуемые бумаги, то очень осторожны – это не более, чем отговорки.



Ответ от 01.03.2015 20:51

Понаблюдайте за тем, насколько охотно продавец идет вам навстречу. То есть, готов ли он показать квартиру в удобное для вас время, не опасается вашей встречи с соседями, насколько аккуратен и обязателен в предоставлении необходимых документов.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»





оформление наследства установление отцовства продажа квартиры налоговый вычет продать квартиру наследство раздел квартиры взыскание алиментов как выписать из квартиры прописка в квартиру вступление в наследство увольнение задолженность по алиментам завещание на квартиру право собственности развод с мужем выплата алиментов оформление дома долг по алиментам долг по кредиту исполнительный лист невыплата кредита жилье детям сиротам просрочка по кредиту выписка из квартиры квартира в ипотеку программа молодая семья право на наследство доля в квартире наследство на квартиру право на жилье кредит приватизация квартиры право на квартиру кредит в банке выселение из квартиры прописка в квартире договор купли продажи взыскание долга развод алименты подать на алименты лишение родительских прав покупка квартиры подать на развод алименты на ребенка дарственная на квартиру суд право на получение жилья раздел имущества