Долевое право собственности на квартиру определяется Гражданским кодеком (далее ГК) Российской Федерации. В соответствии со ст. 244 ГК имущество, в данном случае квартира, которое находится в собственности более чем одного лица, является общей собственностью. Если доли каждого из собственников четко определены, такая собственность называется долевой.
Когда же наступает право собственности на долю в квартире?
Такое право может наступить как по соглашению сторон, так и законодательно. Например:
- Если квартира куплена несколькими владельцами в общую собственность.
- В случае получения квартиры в наследство, если наследников двое и более.
- В случае приватизации квартиры.
- В случае получения квартиры в дар сразу несколькими лицами.
- В случае признания судом права собственности на помещение.
Следует так же отметить, что доля каждого совладельца четко определяется и исчисляется дробями (½, 1/3 и т.д.). В случае если доля каждого не определена, они являются равными для всех.
Все владельцы долевой собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща, если соглашением между ними не предусмотрено иное. Так же они имеют определенные права.
Права собственника доли в квартире прописаны в ст. 288 ГК, а так же в Жилищном кодексе РФ ст. 30 и одинаковы для всех владельцев без исключения. Собственник имеет право владения принадлежащей ему долей жилого помещения, а так же использования и распоряжения им для проживания лично и членов семьи. Каждый из собственников имеет право продать, подарить, завещать свою долю. Однако в этих случаях права долевого собственника квартиры имею свои ограничения. В случае сдачи квартиры в аренду, а так же при вселении других лиц, согласно ст. 246 ГК, требуется письменное согласие всех собственников. В случае же продажи доли приоритетное (первоочередное) право на её покупку имеют остальные совладельцы. При этом существует определенная процедура, согласно которой продавец в срок не менее одного месяца до даты продажи в письменном виде должен сообщить об этом остальным владельцам, указав при этом условия продажи и стоимость. Получив от них отказ купить его долю, либо не получив никакого ответа имеет право осуществить продажу. При этом цена и условия продажи должны остаться теми же (ст. 250 ГК РФ). В противном случае остальные совладельцы имеют право подать на продавца исковое заявление в суд.
Таким образом, нами рассмотрены все основные аспекты данного вопроса.
