Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 0 консультаций,
а с 2010 года было проведено 633,589 консультаций


Земельный закон, процедура продажи земли, самовольный застрой и приватизация земельного участка

В последнее время, земельный закон набирает обороты. В современной правовой практике, вопрос о праве собственности на землю интересует не только юристов, но и многих граждан России, которым пришлось столкнуться с необходимостью урегулирования правовых отношений, которые касаются недвижимого имущества и земельных участков. В 1990-ых годах законодательством РФ не был достаточно урегулирован закон о земле. Это, в свою очередь, стало причиной возникновения большого количества конфликтных ситуаций.

На сегодняшний день правовые нормы относительно собственности на землю в России, регулируются Гражданским и Земельным кодексами РФ, который вступил в законную силу от 25.10.2001 года. Помимо этого, некоторые ответы на вопросы, связанные с правом собственности на землю, можно найти в Федеральном законе № 101 "Об обороте земли сельскохозяйственного назначения", который вступил в законную силу от 24.07.2002 года.

   В общих чертах, исходя из положения законодательства РФ о земельном законе, собственники земельных участков имеют полное право совершать нижеуказанные действия со своими земельными участками:

- продавать;

- дарить;

- отдавать в залог;

- сдавать в аренду;

- осуществлять строительство;

- реконструировать или сносить здания и сооружения, находящиеся на данном участке, в соответствии с главным назначением данного участка и соответствии установленных законодательством норм и правил.

 

Процедура продажи земли

Начнем с более простого вопроса, то есть, как продать землю?

Земельный участок продается через нотариуса. Чтобы продать земельный участок, который принадлежит Вам, необходимо лишь знать какие именно документы нужно собрать и предоставить нотариусу:

1)                Правоустанавливающий документ. Если его не предоставить, то нотариус не сможет помочь Вам в продаже земельного участка. В основном, данным документом является государственный акт.

2)                Документ, который извлекают из реестра. Именно им подтверждают наличие или отсутствие отягощений.

3)                Документ, подтверждающий наличие на земельном участке различных строений.

4)                Документ, в котором указано семейное положение продавца участка. Это необходимо для того, чтобы выявить, не является ли земельный участок совместной собственностью.

Самовольный застрой.Земельные правовые проблемы.

Самовольной застрой – это недвижимое имущество, которое построено в неположенном месте (то есть, на не отведенном для данных целей) земельном участке, или же с нарушениями строительных норм и правил. А также, строительство недвижимости без полученных на это обязательных разрешений.

На сегодняшний день, самовольный застрой, зачастую встречается в России. Главная проблема, которая возникаетв момент признания воздвигнутой постройки самовольной, заключается в том, что в итоге, собственностью застройщика признаются исключительно материалы, из которых было воздвигнуто строение.

По закону, самовольный застрой, не признается недвижимостью, вследствие чего, его невозможно зарегистрировать в государственных органах. Все сделки, проводимые с самовольной постройкой, считаются незаконными.

Зачастую, самовольную постройку пытаются подвести под закон о приобретательской давности, но данный закон не распространяется на самовольные постройки.

Граждане, которые осуществили «самозастрой» (так в народе называют самовольную застройку), обязаны ликвидировать ее за свой счет или же, если это возможно, привести постройку в соответствие с нормами и правилами. Нужно сказать, что самовольная застройка и ее эксплуатация, приводят к административной ответственности в виде штрафа.

Самовольную постройку можно оформить легально, но только если данная постройка является единственным жильем. Для этого необходимо получить разрешение, в котором говорится, что постройка не угрожает здоровью и жизни других лиц, а также не ущемляет их интересы. Такое разрешение можно получить, обратившись в органах пожарной охраны, санитарного надзора, строительного контроля. После получения разрешения, в суд подается исковое заявление о признании права собственности на постройку. Затем,если суд вынес положительное решение, необходимо подать документы на государственную регистрацию постройки.

Приватизация земельного участка

Приобретение земельного участка в собственность, может быть платной и бесплатной. Решение о том, какой будет приватизация (платной или бесплатной), решается органами местного самоуправления или же тем органом, который имеет право распоряжаться землей. 

Бесплатное приобретение земли в собственность производится в отношении земельных участков:

- на которых возведены жилые дома, находящиеся в зарегистрированной собственности (такие дома, граждане могли приобрести в результате дарения, купли-продажи, могли достаться им по наследству или же были построены до 31.10.2001 года, то есть до введения Земельного кодекса);

- предоставленных в аренду, с целью индивидуального жилищного строительства, до введения Земельного кодекса;

- предоставленных на бессрочное пользование, и на которых размещены жилые дома, находящиеся в зарегистрированной собственности;

- дачные земельные участки, предоставленные на бессрочное пользование.

Если приватизация земельных участковпроходит на бесплатной основе, то стоимость участков не взимается, но на оформление всех нужных документов уйдет достаточно много денежных средств, а возможно и на межевание. Так как, очень часто случаются ситуации, когда в кадастровых палатах не имеется сведений об земельных участках (то есть местоположение, границы, площадь и т.д.). 

Платное приобретение земельных участков в собственность производится во всех остальных случаях.

Приобрести земельный участок в собственность можно весь, а можно только его часть, но при этом обязательно должно соблюдаться условие, что площадь участка превышает минимум, который установлен субъектом РФ в отношении величины земельного участка.

Нужно отметить, что если земельные участки, которые были предоставлены в пожизненно наследуемую собственность, не были приватизированы пользователем, то его детям или внукам придется выкупать или брать в аренду, потому что им пожизненно наследуемая собственность будет не положена, и приватизировать бесплатно земельные участки они не смогут.

Порядок подачи заявления на приватизацию земельного участка

Данное заявление, должно включать в себя, нижесказанные данные:

- Ф.И.О.

  - паспортные данные

  - ИНН

  - объяснение, с какой целью Вы хотите использовать земельный участок

  - предполагаемая площадь земельного участка

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

- выданные ранее документы на землю (то есть, государственный акт, свидетельство, договор аренды и другие);

- документ, который подтверждает право собственности на строение (то есть, свидетельство о гос. регистрации права, договор купли-продажи, свидетельство о наследие, договор дарения);

- кадастровую карту земельного участка за текущий год (она прилагается только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет);

- технический паспорт на постройки, которые расположены на земельном участке;

- выписка из регистрационной палаты (ЕГРП), которая подтверждает зарегистрированные права на земельный участок;

- копия паспорта.

После принятия заявления о приватизации, органы власти:

- на протяжении четырнадцати дней (отсчет начинается с даты подачи заявления) решает, предоставить ли земельный участок в собственность на основании утвержденного проекта границ участка (если кадастровой карты нет, то специалисты направляют в орган местного самоуправления запрос о выполнении замера границ земельного участка, данная процедура выполняется в течении месяца);

-  после утверждения границ земельного участка, выносят решение о приватизации данного участка заявителю;

- принятое решение выдается заявителю;

- далее проводится межевание земельного участка и делается его кадастровая карта (межевание проводится за счет заявителя).

После того, как кадастровая кадра земельного участка предоставлена в КУМИ, с заявителем заключают договор о безвозмездной передаче земельного участка в его собственность.

Остались вопросы по статье? Задайте свой вопрос юристу прямо сейчас!

Просмотров: 5348
Что Вы думаете по поводу статьи «Земельный закон, процедура продажи земли, самовольный застрой и приватизация земельного участка»? Прокомментируйте ее, пожалуйста!


оформление дома программа молодая семья исполнительный лист раздел квартиры вступление в наследство жилье детям сиротам долг по алиментам алименты оформление наследства налоговый вычет прописка в квартиру прописка в квартире развод с мужем задолженность по алиментам взыскание алиментов просрочка по кредиту продажа квартиры наследство на квартиру право на получение жилья доля в квартире подать на алименты установление отцовства кредит продать квартиру алименты на ребенка выписка из квартиры невыплата кредита право собственности квартира в ипотеку раздел имущества покупка квартиры кредит в банке договор купли продажи дарственная на квартиру как выписать из квартиры суд право на жилье приватизация квартиры долг по кредиту завещание на квартиру выселение из квартиры право на квартиру развод право на наследство взыскание долга наследство подать на развод увольнение лишение родительских прав выплата алиментов