Раздел комнат с отказником.

Его согласия не надо, однако если он (с ваших слов) имеет право пожизненного пользования этими комнатами, то при сделках с этими комнатами он вправе проживать там и при новых собственниках. А это значит, что будущие покупатели ваших комнат должны знать, что они приобретают жилое помещение с живым жильцом. Интересно, кто после этого купит или пойдёт на обмен с вашими комнатами, как вы думаете?