Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 2 консультации,
а с 2010 года было проведено 633,082 консультации



 

Спорная ситуация при капремонте дома

В доме - капремонт, меняется система отопления. Соседи сбоку, батарея которых подключена к нашему стояку, отказались от замены, это выяснилось после того, как с нашей стороны обрезали идущие к ним трубы. Нам предложили сделать с этими обрезками соединение (сварка + переходник металл/пластик), которое на наш взгляд будет слабым местом, как минимум потому, что расположение обрезков (почти впритык к стенам и полу) вряд ли позволит выполнить качественную сварку. (Довеском идет порча прилегающих к трубам поверхностей, что менее существенно, но тоже неприятно.) В итоге, вместо новой и, как ожидалось, более надежной системы отопления, мы, наоборот, получим в своей квартире "зону риска" (к слову, со старой системой проблем у нас не было).
Вопрос - можем ли мы отказаться от установки данного соединения, настаивая на согласии соседей если не заменить свою систему, как полагается по плану капремонта, то хотя бы перенести место соединения в свою квартиру? Каковы перспективы такого конфликта? Если это имеет значение - наша квартира не приватизирована, соседская - неизвестно. Заранее спасибо за ответ.
Вопрос №1654034 от 29.06.2019 01:21 / Воронеж


Ответ от 29.06.2019 06:29

ЖК РФ статья 30 Права и обязанности собственника жилого помещения

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

ЖК РФ Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Елена, ваши соседи обязаны допустить ремонтников в квартиру для проведения всех необходимых работ по замене системы отопления. Надо добиваться этого как психологическими (уговоры, разъяснение их неправоты и последствий их поведения), так и правовыми способами воздействия. Отказы впустить рабочих в квартиру для ремонта системы отопления надо всякий раз фиксировать соответствующими актами. Если надо, поскандальте. )) В том числе напишите жалобу собственнику жилья (в муниципалитет, если квартира не приватизирована).
Если предпринятые действия желаемого эффекта не принесут, тогда делайте ремонт с точки зрения в первую очередь вашей безопасности. Если что-то случится в результате именно того, что соседи в своё время не впустили работников для замены системы в надлежащем порядке, тогда у вас будет возможность взыскать с них (а также и с муниципалитета и с организации, проводящей капремонт системы отопления - если там будет и их вина) все убытки, связанные с этим.


Ответ отмечен, как полезеный


Ответ от 29.06.2019 06:33

Вот ещё вам в помощь нормативный акт, на который вы можете ссылаться в беседе с соседями. ))

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

2. В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование,

II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
 
10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);


Ответ отмечен, как полезеный


Ответ от 29.06.2019 21:55

Если решение о капитальном ремонте принято общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме или решением муниципалитета, то отказаться от проведения капитального ремонта общего имущества нельзя.



Ответ от 09.07.2019 00:03

Уважаемая Елена, вы можете ознакомиться Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»



Похожие вопросы:


раздел имущества просрочка по кредиту право на наследство прописка в квартире подать на алименты взыскание долга развод подать на развод как выписать из квартиры исполнительный лист алименты на ребенка квартира в ипотеку оформление дома выселение из квартиры право на получение жилья продать квартиру дарственная на квартиру развод с мужем увольнение лишение родительских прав оформление наследства жилье детям сиротам наследство договор купли продажи суд долг по кредиту алименты право на квартиру задолженность по алиментам кредит прописка в квартиру доля в квартире невыплата кредита завещание на квартиру выплата алиментов взыскание алиментов раздел квартиры право собственности выписка из квартиры покупка квартиры долг по алиментам право на жилье продажа квартиры наследство на квартиру программа молодая семья налоговый вычет установление отцовства кредит в банке приватизация квартиры вступление в наследство