Материнский капитал

Вопрос про материнский капитал. 2й ребенок 2010года рождения. Сертификат на МК был получен в том же году. Сейчас хотим купить квартиру (без кредитования - на личные средства). Вопрос: можем ли мы выплатить часть суммы за квартиру из средств МК сейчас? Если нет - возможно ли будет каким-либо образом получить эти средства после исполнения ребенку 3х лет (в счет нынешней покупки)
Есть еще вариант оформить сейчас часть квартиры на бабушку, а через 3 года эту часть у нее "выкупить". Будет ли это считаться улучшением жилищных условий? Какие еще моменты нужно учесть? Бабушка в квартиру прописываться не будет.