Продажа квартиры

Продажа квартиры затянулась на 10 лет, продавец взял задаток 20000 р. Может ли покупатель подать на продавца в суд за задержку. Ключи от квартиры находились у покупателя, все это время они пользовались квартирой по своему усмотрению (жили в ней, сдавали). Образовался долг за квартиру. Покупатель требует от продавца возместить долг. Имеет ли покупатель на это право и может ли покупатель подать на продавца в суд за задержку.