Как правильно дать деньги в долг

Получила по наследству половину дома. Дом на двух владельцев, но он не разделен. Владелец второй половины дома имеет долги по оплате коммунальных услуг, отопления, газа. Ранее я помогала в оплате долгов (эти деньги она никогда не возвращает!) второму владельцу, которая оформила завещание на свою половину на мою сестру. Но сейчас второй владелец говорит, что это завещание аннулировала и собирается переписать свою долю на третье лицо. В тоже время она продолжает просить деньги у меня на оплату своих долгов. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в этой ситуации, как правильно давать деньги, чтобы вернуть их обратно, может составить какой-то договор / ренту, чтобы в дальнейшем эта половина дома осталась в нашей семье. Подскажите, как узнать, есть ли на этой половине/доме обременение и не находится ли он в залоге?