Покупка квартиры в новостройке

Хочу взять квартиру в новостройке.Обратился к застройщику.Их юридический отдел предлагает сделку в два этапа:договор цессии,где фигурируют дополнительные организации,а через месяц- регистрация права собственности.Но ,как я узнал,надо читать первый договор цедента,исполненность его обязательств,правильное описание адреса квартиры и тд.Кроме того,вроде бы вообще в сданном в эксплуатацию доме цессия не заключается.Как быть?На что обратить внимание?