Компенсация ущерба за протечку

Мы купили квартиру в марте, в апреле начали делать в ней ремонт:бригада рабочих положила пол, поклеила обои и была заменена электропроводка. 10 июня в почтовом ящике обнаружили ответ ЖЭКа на заявление соседки снизу, что 7-8 мая(месяц назад) мы залили ей кухню и произошло отслоение штукатурки в коридоре вследствии капитального ремонта у нас в квартире. Мы обратились в ЖЭК,который составлял акт о заливе, нас об этом никто не уведомил и на осмотр не пригласил. Причина залива до сих пор не выяснена, . у нас на момент ремонта была снята раковина на кухне и поставлена заглушка на воду.Мы переговорили с соседкой и предложили сделать ей ремонт, на что она ответила отказом, мотивируя это тем, что придут всякие рабочие и загваздают ей всю кухню. Она намерена звать независимого эксперта и оценивать сумму ущерба, а так же взыскать с нас моральный ущерб, и плюс сумму потраченную ею на оценку.Обои не затронуты,а протечка лишь в трех местах по углам,ремонта у нее уже лет 10 не было. Что нам делать, до суда дело доводить не хочется (квартира ипотечная),но и платить непомерную сумму за потолок на кухне 5 м2 смысла не видим.