Претендовать на квартиру

У моей мамы очень сложная ситуация!!! Она с моим братом сейчас ищут размен 2-х комнатной квартиры на 1-а комнатную с доплатой, чтобы в дальнейшем, мама жила в однокомнатной, а брат взял деньги, чтобы позже приобрести квартиру в ипотеку. У брата есть жена и ребенок. При покупки квартиры будет составлен брачный договор (контракт), в котором будет говориться, что жена не претендует на квартиру в случае развода. Может ли быть вариант, что она потом станет претендовать и получит часть квартиры?
И еще как вариант, если мама откажется от продажи, сможет ли брат, подав в суд разделить лицевые счета, а затем продать свою часть. Живут они в Санкт-Петербурге?