Как расторгнуть дарственную

Признать договор дарения недействительным или отменить договор дарения - очень долгий и трудоемкий процесс.Сомневаюсь,что получится справиться без квалифицированной юридической помощи. Если суд установит,что сделка была совершена с нарушениями, позволяющими признать сделку недействительной в судебном порядке, договор будет признан недействительным.
Что касается прав вашей матери,то если она состоит на регистрационном учете по данному адресу,то она имеет право проживания,никаких имущественных прав на дом и земельный она не имеет.