Зарегистрировать земельный участок

Согласно ст. 188 ГК РФ (п. 6), ч. 1) действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина. Таким образом, Вы не вправе распоряжаться имуществом Вашей тети (земельным участком), право на распоряжение которым от ее имени Вы получили при жизни не потому, что Вы узаконили отношения с Вашим мужем, а потому, что Ваша тетя умерла. (Закон кстати не запрещает сделки по купле-продаже между близкими родственниками.)

Можно посоветовать вступать в наследство на этот земельный участок (так как он формально принадлежит Вашей тете). Но скорее всего Вам нужно это делать через других наследников, т.к. наследование по Закону племянниками возможно только по праву представления. Если есть другие наследники, то объяснить им, чтоб они не претендовали на это наследство, т.к. Вы фактически оплатили тетке стоимость данной земли.

Вариант, при котором добиваться признания права собственности на данную землю через су - я Вам не советую, т.к. считаю, что это не пройдет (не соблюдена форма договора: письменная с обязательной гос. регистрацией).
На похожий вопрос я отвечал на своем сайте, посмотрите там рассказывается подробнее о правовых последствиях таких сделок. Вот ссылка:

Ну как вариант можно попробовать воспользоваться той доверенностью что у Вас есть, хотя она не действительна, но Регистрационном органе этого не знают. Но просто тогда надо понимать, что если этот вопрос после этого выяснится, то указанная сделка может быть отменена по заявлению заинтересованных лиц.

Меня можно найти в сети по адресу: