Материнский сертификат

Добрый день. Я покупаю долю у родителей в квартире за счет материнского капитала. Если вторая 1/2 достанется брату. Я ему хочу и эту долю продать и взять однокомнатную в ипотеку. А деньги от продажи отдать как первоначальный взнос. А ту квартиру разделить по долям на всю семью. Можно ли пока не делить долю на всю мою семью, где то около полугода, пока решается вопрос и если не решиться в мою сторону, то не делить по долям, а сразу продать и поделить купленную квартиру? И можно ли дать пока в моей дарственной 3-х комнатной квартире доли детям? Заранее огромное спасибо