Очередность наследства по дарственной

У меня к вам вопрос. Если имущество (дом) было оформлено по дарственной от сына к матери, сын и мать умерли. Как будет распределяться имущество если у сына двое детей и они прописаны в этом доме, а у матери есть родная сестра.