Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 0 консультаций,
а с 2010 года было проведено 633,923 консультации



 

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи

Мной в феврале месяце была продана квартира в договоре купли-продажи было указано, что я должна выписаться до 1 марта, по стечению обстоятельств выписаться я не смогла, но с покупателем договорилась на словах, что сделаю это позже и заплачу за прописку деньги, на данный момент покупатель заявила, что если я не выпишусь в течение 2 дней, то она расторгнет сделку. Правомерно ли её решение?
можно ли расторгнуть сделку
Вопрос №506819 от 19.06.2012 06:28 / Якутск


Ответ от 19.06.2012 07:49

Нет,сделку по этому основанию расторгнуть она не сможет. У неё как у собственника есть законное право снять Вас с регистрации,обратившись с иском в суд.



Ответ от 19.06.2012 16:22

Полностью согласен с Александром Николаевичем.



Ответ от 14.02.2014 14:54

Если в Договоре купли-продажи указано, что несоблюдение данного условия влечет за собой возможность расторжения договора, тогда правомерно.



Ответ от 14.02.2014 15:02

Здравствуйте. Нет сделку расторгнуть не можете. Если не обговорено договором купли - продажи.



Ответ от 16.02.2014 12:09

сделку она не расторгнет.но может выписать вас в судебном порядке.



Ответ от 05.03.2014 18:25

Добрый день. В данной ситуации Вы нарушаете условия письменного соглашения, договора, поскольку не исполняете требования пункта предусматривающего до 1 марта выписатся из квартиры. Плюс Вами не исполняется устное обязательство, по которому Вам было предоставлено время на организацию мероприятий по выписке. В данной ситуации я категорически не согласен с коллегами поскульку не исполнение условий договора купли-продожа влечет его расторжение. (закон о защите прав потребителей, Гражданский кодекс РФ)



Ответ от 11.03.2014 15:50

Добрый день. Согласен LineLaw, поскольку вы нарушили условия договора





Ответ от 31.03.2014 11:42

Невозможно расторгнуть сделку в Вашем случае - нет законных оснований. У нового собственника есть право на обращение в суд согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ о выселении прежнего владельца жилья.



Ответ от 02.04.2014 13:01

Данное условие договора не является существенным, если в договоре не прописано иное, кроме того, если в договоре не предусмотрено расторжение в связи с нарушением Вами этого пункта либо любых "его условий", то сделку на этом основании расторгнуть невозможно.



Ответ от 07.04.2014 22:27

Условия и порядок расторжения договора купли-продажи. Как исключение из общего правила Гражданским кодексом Украины (ГК) предусмотрены случаи, когда допускается изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон по решению суда:

- при существенном нарушении договора другой стороной;
- в иных случаях, предусмотренных ГК, другими законами или договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательств (расторжение договора), одностороннее изменение условий договора действующим законодательством не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Порядок расторжения и изменения договора установлен ГК, в соответствии с которой соглашение об изменении и расторжении договора заключается в той же форме, что и договор. Для объектов недвижимости предусмотрено заключение договора в письменной форме путем составления одного документа, выражающего его содержание и подписанного сторонами. Этим же требованиям должно соответствовать и соглашение о расторжении или изменении договора. Для решения спора о расторжении и изменении договора в суде установлено обязательное досудебное урегулирование спора. В случае, если договор расторгается или изменяется по соглашению сторон, обязательства считаются прекращенными или измененными с момента заключения соглашения сторон. Момент заключения соглашения сторон определяется по правилам, установленным для заключения договора. Любое дополнительное соглашение к договору, подлежащему государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При решении вопроса о расторжении договора необходимо помнить о том, что в соответствии ГК в случае расторжения договора стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Таким образом, если в период действия договора стороны приходят к соглашению о его досрочном расторжении, а имущество, например квартира, по договору купли-продажи уже передано покупателю и зарегистрирован переход права собственности к покупателю, решить в соглашении о расторжении договора вопрос о возврате квартиры продавцу возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Расторжение договора, государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение в Единый государственный реестр прав записей о расторжении договора возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами в период действия договора, а не после того, как стороны надлежащим образом выполнили обязательства по договору и договор прекратил действие. В равной степени это относится и к любому договору купли-продажи недвижимого имущества, по которому стороны выполнили обязательства и зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю. В случае, если на основании совершенной сторонами сделки не была произведена государственная регистрация перехода права, объект недвижимости, являющийся предметом сделки, согласно записям Единого государственного реестра прав принадлежит стороне, являющейся правоотчуждателем по сделке (продавцом), стороны вправе подписать соглашение о расторжении договора. В этом случае на основании заявления сторон договора соглашение о расторжении договора подлежит регистрации органом по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, зарегистрировавшим расторгаемый договор. Зарегистрированное соглашение является основанием для внесения записи о прекращении сделки в Единый государственный реестр прав. В случае, если сделка частично исполнена сторонами и произведена государственная регистрация перехода права, заключение сторонами соглашения о расторжении договора само по себе не является основанием для возврата предмета сделки и регистрации права за прежним правообладателем. Для того чтобы в результате расторжения договора имущество и права на него были возвращены правоотчуждателю, необходимым является наличие условия о порядке передачи имущества и регистрации перехода права собственности в договоре или в соглашении о расторжении договора.

Все вышесказанное следует учитывать и при расторжении договора по решению суда. Зачастую, подавая иск о расторжении договора, сторона, например продавец недвижимого имущества, не заявляет исковых требований о возврате имущества. Суд, удовлетворяя иск, выносит решение о расторжении договора, судьба же имущества, являющегося предметом расторгаемого договора, не решается. Согласно произведенной государственной регистрации право на имущество переходит к покупателю, и наличие решения суда о расторжении договора не может являться основанием для прекращения уже возникшего права покупателя. В этом случае для того, чтобы получить имущество обратно, продавец вынужден будет заявлять в суд исковые требования о возврате имущества, хотя этот вопрос можно было решить одновременно с рассмотрением вопроса о расторжении договора.



Ответ от 05.09.2014 06:44

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором
отказ в прописке не является существенным условием, к иным случаем тоже не относится-расторгнуть никто не сможет договор.



Ответ от 08.09.2014 15:42

В данном случае особых проблем нет, так как если покупатель захочет расторгнуть сделку, ну и пусть возвращает Вам квартиру, а Вы скажете, что денег у Вас нет и возвращать будете по 25 % с пенсии, что покупателю крайне не выгодно.



Ответ от 15.09.2014 10:01

Здравствуйте!
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ.

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Да, можно расторгнуть Также нужно смотреть условия договора в силу ст.421 ГК РФ. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.



Ответ от 19.09.2014 08:22



Ответ от 24.09.2014 18:10

Добрый вечер. По вашему вопросу могу пояснить следующее. Сделку она расторгнуть не сможет, она уже стала собственницей. Но она сможет подать исковое заявление о принудительном выселении, и ваш договор купли-продажи будет весомым аргументомч думаю в нем еще прописаны штрафные санкции. Тем более то, что о дополнительном сроке выписки вы договорились только на словах, в суде она сможет сказать что ни какой договоренности не было и потребует с вас плату за пользование.
Будьте готовы к возможной ситуации. Искрене желаю Вам положительного решения вашего вопроса. Будут вопросы звоните.



Ответ от 28.09.2014 07:53

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Неснятие с регистрационного учёта не является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, поэтому его нарушение не влечёт такого последствия, как возможность расторгнуть договор. Кроме того, имея возможность судебного разрешения возникшего вопроса (снятие с регистрационного учёта продавца в судебном порядке), нарушение прав покупателя здесь, на мой взгляд, нет.



Ответ от 15.10.2014 21:21

Ольга, не выполнение договорных обязательств, даёт право на расторжение сделки. Если в договоре оговорено , выплата неустойки за не выполнение обязательств, то придётся выплачивать ещё и неустойку



Ответ от 15.10.2014 21:25

Ольга, не выполнение договорных обязательств, даёт право на расторжение сделки. Если в договоре оговорено , выплата неустойки за не выполнение обязательств, то придётся выплачивать ещё и неустойку



Ответ от 26.10.2014 18:50

Не выполнение договорных обязательств, даёт право на расторжение сделки. Она может как законный собственник снять Вас с регистрации обратившись с иковым заявлением в суд!!!!!



Ответ от 16.12.2014 00:57

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.



Ответ от 08.02.2015 14:53

Расторжение договора купли продажи - это волевой акт, направленный на прекращение неисполненного надлежащим образом договора. Расторжение договора купли продажи происходит в следующих случаях: - расторжение по соглашению сторон; - расторжение договора купли продажи по инициативе одной из сторон (через суд или без его участия); - при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; - в случаях, предусмотренных самим договором; - в иных случаях предусмотренных Гражданским кодексом и иными законодательными актами. - расторжение договора купли продажи также может происходить по требованию некоторых государственных органов (так, ст. 12 Закона РФ "О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках" в редакции Федерального закона от 23 мая 1995 г. предоставляет федеральному антимонопольному органу право давать хозяйствующим субъектам обязательные для исполнения предписания в частности о расторжении договоров, противоречащих антимонопольному законодательству). Расторжение договора купли продажи по инициативе продавца Продавец может расторгнуть договор купли продажи в следующих случаях: - в случае неисполнения покупателем обязанности принять товар (ст.437 ГК РФ); - в случае отказа покупателя оплатить товар (ст.439 ГК РФ); - в случае отказа покупателя застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на покупателя (ст.443 ГК РФ); - непредоставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок при поставке товаров (п.4 ст.462 ГК РФ); - невыборка покупателем товаров в месте нахождения поставщика в установленный срок (п.4 ст.468 ГК РФ). Расторжение договора купли продажи по инициативе покупателя Покупатель может расторгнуть договор купли продажи в следующих случаях: - если продавец отказывается передать покупателю проданный товар (п.1 ст.416 ГК РФ); - если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать, после истечения назначенного покупателем разумного срока для их передачи (ст.417 ГК РФ); - при нарушении продавцом условия об ассортименте товаров (ст.421 ГК РФ); - при передаче продавцом товара ненадлежащего качества, если недостатки товара не были оговорены продавцом (ст.428 ГК РФ); - в случае передачи некомплектного товара (ст.433 ГК РФ); - в случае отказа продавца застраховать товар, если эта обязанность договором возложена на продавца (ст.443 ГК РФ); - при просрочке поставки товаров (п.4 ст.464 ГК РФ).



Ответ от 18.02.2015 05:13

[b][url= href=" jewelry




Ответ от 18.02.2015 05:14

[b][url= href=" boots on sale




Ответ от 18.02.2015 05:14

[b][url= href=" sale




Ответ от 03.03.2015 18:58

Ольга, Сделку расторгнуть сможет,за не выполнение обязательств прописанных в договоре ,а так же руководствуясь ст.ч 1 ст 35 ЖК РФ имеет право обратиться в суд для выселение прежних жильцов.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»



Похожие вопросы: