Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 635733 консультации,
а с 2010 года было проведено 635,733 консультации



 

Как продать дом и землю

Земля находиться в аренде, дом перешел по наследству.Как оформить продажу этого имущества
Вопрос №517482 от 22.07.2012 09:27 / Селижарово


Ответ от 22.07.2012 09:49

Изучите договор аренды.Дом Ваш,Вы можете:Сначала купить участок по кадастровой стоимости (если нет запретов на выкуп в договоре или по закону) на основании того,что на этом участке стоит Ваш дом.Затем продать сразу все.Можете продать только дом.Особенностей в оформлении документов на такой дом при совершении сделки нет. В договоре купли-продажи указывается, где расположен объект недвижимости, кому и на каком праве принадлежит земельный участокПереход права собственности на дом не влечет за собой автоматический переход права аренды на участок.Если договор аренды на срок более 5 лет передать право аренды на новому собственнику и уведомить об этом арендодателя.Если срок год и менее, новому собственнику нужно будет заключать новый договор аренды.Выкупом участка будет уже заниматься новый собственник.



Ответ от 12.07.2016 14:47

Земельный кодекс
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.



Ответ от 15.10.2016 17:16

Надежда, Способы деления наследства и очередность

Порядок деления наследственного имущества определяется 2-мя способами:

раздел на основании закона,
раздел на основании завещания.
Если с разделом наследства по завещанию, как правило, все понятно (наследодатель вправе единолично решать, кто из родственников (или не родственников) и какое именно имущество получит), то с разделом по закону возникают вопросы. Так, при отсутствии завещания наследство делится на равные доли между родственниками по принципу очередности (в зависимости от степени родства с наследодателем).



Ответ от 01.07.2017 11:31

Надежда, В ст.1145 ГК обозначены наследственные права наследников последующих очередей. п.1 - если нет наследников первой, второй и третьей очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений отделяющих родственников одного от другого. Особенность определения степеней родства в данном случае заключается в том, что в расчет не берется рождение общего предка (т.е. наследодателя).



Ответ от 01.07.2017 11:31

Надежда, В ст.1145 ГК обозначены наследственные права наследников последующих очередей. п.1 - если нет наследников первой, второй и третьей очереди право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений отделяющих родственников одного от другого. Особенность определения степеней родства в данном случае заключается в том, что в расчет не берется рождение общего предка (т.е. наследодателя).



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»



Похожие вопросы:


приватизация квартиры право на квартиру доля в квартире просрочка по кредиту право на наследство подать на развод оформление наследства договор купли продажи право на получение жилья право на жилье невыплата кредита раздел имущества оформление дома выписка из квартиры алименты установление отцовства завещание на квартиру дарственная на квартиру увольнение лишение родительских прав право собственности кредит в банке продать квартиру квартира в ипотеку покупка квартиры как выписать из квартиры суд программа молодая семья задолженность по алиментам подать на алименты алименты на ребенка наследство на квартиру жилье детям сиротам выселение из квартиры взыскание алиментов долг по алиментам прописка в квартиру долг по кредиту продажа квартиры исполнительный лист вступление в наследство развод с мужем развод налоговый вычет взыскание долга выплата алиментов раздел квартиры прописка в квартире наследство кредит