Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 635568 консультаций,
а с 2010 года было проведено 635,568 консультаций



 

Предварительный договор купли продажи дома

Мы с покупателем составили предварительный договор купли продажи дома и взяли залог в сумме100 тысяч.И по условиям договора мы нарушили срок оформления документов на 3 месяца.После того как мы отдали документы они просрочили 3 месяца и сделали ремонт дома и постройки без нашего согласия. Теперь мы хотим расторгнуть договор. Будем ли мы возвращать им залог в двойном размере и деньги за ремонт. Заранее спасибо!
Вопрос №531057 от 26.08.2012 12:09 / тулун


Ответ от 26.08.2012 12:33

Если не было заключено в письменном виде соглашение о задатке, то все уплаченные суммы не будут считаться задатком, а авнсом, если не указано иное. Залогом эта сумма считаться не может, т.к. залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.
В случае нарушения стороной, получившей аванс, условий договора, другая сторона имеет право почти во всех случаях неисполнения договора потребовать возвращения аванса. Возвращение аванса в двойном размере (подобно задатку), законодательством не предусмотрено, то есть аванс не является способом обеспечения обязательства. В случае, если иное не установлено соглашением сторон, сторона) получившая аванс и нарушившая условия договора, может быть понуждена вернуть аванс и уплатить по нему проценты в соответствии со ст. 811 ГК РФ) если иное не предусмотрено соглашением сторон. В данном случае наличествуют отношения займа, а не обеспечения исполнения обязательства.
Вам необходимо вернуть аванс контрагенту.
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»



Похожие вопросы:


увольнение установление отцовства оформление наследства договор купли продажи подать на развод программа молодая семья невыплата кредита покупка квартиры лишение родительских прав взыскание алиментов алименты подать на алименты задолженность по алиментам наследство на квартиру выплата алиментов вступление в наследство долг по кредиту дарственная на квартиру налоговый вычет раздел квартиры кредит в банке право на жилье квартира в ипотеку завещание на квартиру взыскание долга жилье детям сиротам доля в квартире кредит долг по алиментам оформление дома исполнительный лист прописка в квартиру право собственности выписка из квартиры раздел имущества право на наследство просрочка по кредиту приватизация квартиры суд как выписать из квартиры прописка в квартире развод с мужем продать квартиру выселение из квартиры право на квартиру алименты на ребенка наследство развод право на получение жилья продажа квартиры