Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 635319 консультаций,
а с 2010 года было проведено 635,319 консультаций



 

Хочу купить дом

Я хочу купить дом, а участок в аренде, что мне делать, чем я рискую? и могу ли я переоформить землю в собственность?
Вопрос №594153 от 24.01.2013 18:18 / Новокузнецк


Ответ от 24.01.2013 18:34

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе прав на строение, сооружение к Вам переходит и право на замельный участок в том же объеме, что было у прежнего собственника дома.



Ответ от 24.01.2013 19:15

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем другому лицу, вправе пользоваться данным земельным участком.
Стоит иметь в виду, что возводить здания, строения и сооружения на земельном участке вправе собственник или уполномоченное им лицо (в соответствии со ст. 263 ГК РФ) и то, только если возведение нового здания не будет противоречить нормам закона и не будет нарушать права третьих лиц. В случае не соблюдения указанных требований построенное здание признаётся самовольной постройкой (в соответствии со ст. 222 ГК РФ) и либо поступает в собственность тому, кому принадлежит земельный участок, либо уничтожается.
При переходе права собственности на земельный участок другому лицу Ваши права как арендатора сохранятся.
Последствия утраты права пользования земельным участком лицом, владеющим зданиями, на нём расположенными регулируются ст. 272 ГК РФ. В соответствии с данной статьёй при прекращении права пользования земельным участком, собственника находящегося на этом земельном участке недвижимого имущества (например, как в вашем случае арендатора имущества и собственника здания, дальнейшую судьбу оставшегося на земельном участке недвижимого имущества (зданием) определяется соглашением между собственником недвижимого имущества (здания) и собственником земельного участка. При отсутствии соглашения или невозможности его достигнуть - судьбу оставшегося на земельном участке недвижимого имущества определяет суд, куда вправе обратиться как собственник земельного участка, так и собственник возведённой на нём недвижимости.
Стоит также иметь в виду, что арендатор земельного участка имеет меньшие прав на земельный участок нежели его собственник, в частности, земельный участок у арендатора может быть изъят при его ненадлежащем использовании в соответствии со ст. 287 ГК РФ, определённые специфические правила аренды земельного участка предусмотрены в ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Вы будете иметь ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ право выкупа земельного участка в соответствии с п. 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ.
Итак, Ваши действия:
1. прежде всего необходимо понять у кого в собственности находится земельный участок и у кого в собственности здание, которое вы хотите приобрести (одно ли и тоже это лицо или нет, является ли земельный участок государственной собственностью, собственностью субъекта или муниципальной собственностью и т.д.;
2. осведомиться о правовом положении земельного участке: категория данного земельного участка и вид его разрешённого использования (естественно, узнать это можно затребовав официальные документы - свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт и т.д.);
3. наконец, стоит оценить был ли соблюдён закон при возведении здания на земельном участке (в первую очередь, посмотреть свидетельство о регистрации права собственности на здание, разрешительную документацию и документы БТИ).
Ваши риски:
1. здание, которое Вы приобретает может оказаться самовольной постройкой и тогда либо будет снесено, либо отойдёт в собственность к тому, на чьём земельном участке она возведена. Чтобы предостеречь себя от этого - см. пункт 3
2. после окончания договора аренды земельного участка может потребовать от вас через суд снести принадлежащее вам здание. В таком случае Вам придётся на суде искать правовую позицию с целью обязания собственника земельного участка заключить с Вами новый договор аренды.
Резюме: здание покупать можно, но предварительно удостоверившись, что оно стоит на земельном участке на законных основаниях, а также зная кто собственник земельного участка.



Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»



Похожие вопросы: