Что можно сделать с неоформленной комнатой

У нас такая ситуация!я всю жизнь живу с отчимом и мамой, так получилось что оба они инвалиды 1 группы,отчим всю жизнь живет с нами и я сейчас более 10 лет ухаживаю за ним,а у него в городе есть комната в коммуналке, пустая и без документов!недавно задумалась о судьбе этой комнатки,подскажите что с ней можно сделать??я как то могу переоформить ее на себя?или сделать дарственную?или продать?огромная проблема в том что кроме печати о прописке в паспорте на нее больше нет никаких документов!!!спасибо!!