Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 633997 консультаций,
а с 2010 года было проведено 633,997 консультаций



 

Сосед через мой участок провел газовую трубу

10 лет назад я письменно давала соседу согласие чтобы он провел через мой участок газовую трубу (воздушку). Несколько лет назад мы с моим соседом стали врагами. Они пошел на вредность: поставил калитку в мой огород, беспрепятственно гуляет там под предлогом того, что он осматривает свой газопровод. Меня это не устраивает. Могу ли я через суд потребовать убрать газопровод с моего участка и на какие обстоятельства можно сослаться. Заранее благодарю.
Вопрос №779513 от 28.03.2014 19:00 / Майкоп


Ответ от 29.03.2014 02:17

Здравствуйте!
Ваш сосед приобрел право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). В соответствии с статьей 276 Гражданского Кодекса прекращение сервитута возможно в двух случаях:
1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Соответственно, по первому основанию Вы не можете требовать прекращения сервитута. Во втором случае, Вам необходимо доказать, что наличие газовой трубы препятствует использованию Вашего земельного участка, что, также сложно доказать в Вашей ситуации.
При этом, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. На сколько я понимаю, когда Вы подписывали бумагу, прокладка труб происходила на безвозмездной основе. Вы могли бы требовать соразмерную плату за пользование участком, но с учетом того, что согласие было дано 10 лет назад - срок исковой давности истек.
В вашей ситуации вижу несколько возможных вариантов. Во-первых, Вы можете попробовать потребовать соразмерную плату за пользование участком, в связи с тем, что газопровод соседа мешает Вам использовать участок по назначению, как Вы хотите (например, невозможность высадить деревья или построить парник – если возможно доказать, что трубы действительно препятствуют и необходимо строить или садить именно на этом месте). Однако стоит учитывать опять же сроки исковой давности – либо высчитывать ущерб и упущенную выгоду за последние три года (если доказывать, что уже в течение этого времени Вы терпите убытки) – либо считать на данный момент времени.
«Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута». («Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут» (утв. Росземкадастром 17.03.2004)).
Во-вторых, в соответствие со статьей 27 Земельного Кодекса необходима государственная регистрация сервитута: 1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. 2. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Стоит обратить внимание, все ли оформлено корректно. Если вся процедура была оформлена правильно Вашим соседом, сервитут оформлен надлежащим образом и действует уже в течении 10 лет, Вам следует обратить внимание на сам сервитут и его сферу действия. Согласие Вы давали исключительно на прокладку труб, но не на проход Вашего соседа по Вашему земельному участку (установку калитки в Ваш огород, беспрепятственному нахождению там). А возможность доказательства соседом, что ему необходима возможность прохода на Ваш участок с целью «осмотра газопровода» представляется очень затруднительной.







Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»



Похожие вопросы: