Аренда земли на 49 лет

Я нашел хороший участок земли под строительство автомойки (будет она кирпичная). Это место находиться рядом с учебным заведением в 5 метрах от него (ИжГТУ). Участок не большой 25кв.м. Вопрос первый как узнать кому принадлежит земля? Второй вопрос на кадастровай карте все большими территориями а мне надо маленькую (Фото прилагаются). И если всё же это будет государственная земля то какие первые действия мне принять?