Rossovet.ru

Сегодня юристы и адвокаты провели 635806 консультаций,
а с 2010 года было проведено 635,806 консультаций



 

Дом идёт под снос

Квартира в деревянном доме,который планируют снести в 2016 году. В ней прописаны мать и двое детей,один из которых является несовершеннолетним.Можно ли будет впоследствии,если новое жильё будет предоставлено,его приватизировать? И чем социальный найм отличается от коммерческого? Спасибо.
Вопрос №923594 от 20.04.2015 05:31 / Райчихинск


Ответ от 20.04.2015 06:13

На практике есть народный термин "квартирант". Судя по заголовку, вопрос задаётся квартирантом? Квартиранты никаких прав при сносе нанимаемого (арендуемого) жилья не имеют. Их отношения по жилью основаны на взаимоотношениях с лицом, котором предоставило ему жилую площадь во временное пользование.
Для физических лиц коммерческого найма в законе вообще нет. Он существует только для юридических лиц. Физические лица пользуются арендованным жильём на праве поднайма или найма у собственника-физлица. Есть договор социального найма с нанимателем жилья (лицом, которое в своё время вселилось по ордеру либо как член семьи нанимателя). Для квартирантов ("арендаторов", если вы об этом ведёте речь) право пользования квартирой является временным и основано лишь на правоотношениях между нанимателем жилья (или собственником жилья) и квартирантом ("арендатором"). При сносе жильё предоставляется на том же основании, на каком оно занималось о сноса - если был договор найма, будет договор найма с тем же нанимателем. И право на приватизацию возникает у нанимателя жилья, а не у квартиранта. Квартиранты и наниматели - это не одно и то же. Хозяин же жилья, если ранее он не использовал право на приватизацию жилья, вправе приватизировать предоставляемое жильё, если срок для приватизации не истечёт к тому времени.


Ответ отмечен, как полезеный


Ответ от 20.04.2015 14:13

Татьяна, я предлагаю вам найти в интернете два закона. 1) Гражданский кодекс РФ главу 35 и внимательно её прочитать. 2) Жилищный кодекс РФ - главу 8 (наём жилого помещения). Сравните оба этих нормативных акта. Затем откройте свой договор и внимательно его прочитайте. Если его условия можно отнести к договору социального найма, то несмотря на заголовок вашего договора, ваши правоотношения с наймодателем носят характер именно договора социального найма с соответствующими последствиями. Эти последствия: возможность приватизировать жильё, возможность требовать благоустроенное жильё пр сносе занимаемого вами жилья, если оно стало не пригодным к проживанию, ремонту и восстановлению. Договор социального найма, как правило, заключается бессрочно, поэтому просто так вас выкинуть из жилья нельзя, а только в судебном порядке и только по основаниям, которые предусмотрены в перечисленных законах.
И имейте в виду, что имеет значение и порядок вашего вселения в это жилое помещение - в связи с чем его вам предоставили, по какому основанию, был ли ордер. Если вы вселились сначала по ордеру или как член семьи предыдущего нанимателя , который вселялся по ордеру (надо смотреть документы), то заключение с вами срочного договора коммерческого найма - необоснованно. И вы вправе заключить договор социального найма, а не срочного коммерческого найма.
Для проверки себя просто почитайте Жилищный кодекс РФ в полном объёме, есть ли там такой вид договора, как коммерческий найм. Но хочу предупредить, что жилищное законодательство по Конституции РФ находится в совместном ведении России и субъекта РФ. И субъект РФ вправе издавать свои нормативные акты по жилищным вопросам, но эти акты не должны противоречить федеральному законодательству. То есть субъект РФ вправе издать нормативный акт, который регулирует "белые пятна" в федеральном законодательстве, то есть урегулировать те правоотношения, которые федеральным законом не урегулированы вообще. Нюансов может быть много. Без документов сложно однозначно правильно ответить на ваши вопросы. Я даю вам ориентиры, в которых вы можете попытаться разобраться сами. Одно точно: если вы вселялись в жильё, которое было предоставлено на договоре социального найма (либо имело такие признаки), то переделывать договор и менять его условия без согласия нанимателей - это, на мой взгляд, незаконно.


Ответ отмечен, как полезеный


Не нашли ответ? Задайте вопрос!

Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

Укажите необходимые данные для отправки вопроса
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.
Ваша заявка успешно принята!
Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.
Внимание!
Произошла ошибка при отправке!
Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.
Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

23 юриста онлайн

Например: «Муж не платит алименты, что делать?», «Как выселить из квартиры мужа?», «Как разделить наследство?», «Проблемы с оформлением наследства, что делать?»



Похожие вопросы: