Дом идёт под снос

На практике есть народный термин "квартирант". Судя по заголовку, вопрос задаётся квартирантом? Квартиранты никаких прав при сносе нанимаемого (арендуемого) жилья не имеют. Их отношения по жилью основаны на взаимоотношениях с лицом, котором предоставило ему жилую площадь во временное пользование.
Для физических лиц коммерческого найма в законе вообще нет. Он существует только для юридических лиц. Физические лица пользуются арендованным жильём на праве поднайма или найма у собственника-физлица. Есть договор социального найма с нанимателем жилья (лицом, которое в своё время вселилось по ордеру либо как член семьи нанимателя). Для квартирантов ("арендаторов", если вы об этом ведёте речь) право пользования квартирой является временным и основано лишь на правоотношениях между нанимателем жилья (или собственником жилья) и квартирантом ("арендатором"). При сносе жильё предоставляется на том же основании, на каком оно занималось о сноса - если был договор найма, будет договор найма с тем же нанимателем. И право на приватизацию возникает у нанимателя жилья, а не у квартиранта. Квартиранты и наниматели - это не одно и то же. Хозяин же жилья, если ранее он не использовал право на приватизацию жилья, вправе приватизировать предоставляемое жильё, если срок для приватизации не истечёт к тому времени.

Татьяна, я предлагаю вам найти в интернете два закона. 1) Гражданский кодекс РФ главу 35 и внимательно её прочитать. 2) Жилищный кодекс РФ - главу 8 (наём жилого помещения). Сравните оба этих нормативных акта. Затем откройте свой договор и внимательно его прочитайте. Если его условия можно отнести к договору социального найма, то несмотря на заголовок вашего договора, ваши правоотношения с наймодателем носят характер именно договора социального найма с соответствующими последствиями. Эти последствия: возможность приватизировать жильё, возможность требовать благоустроенное жильё пр сносе занимаемого вами жилья, если оно стало не пригодным к проживанию, ремонту и восстановлению. Договор социального найма, как правило, заключается бессрочно, поэтому просто так вас выкинуть из жилья нельзя, а только в судебном порядке и только по основаниям, которые предусмотрены в перечисленных законах.
И имейте в виду, что имеет значение и порядок вашего вселения в это жилое помещение - в связи с чем его вам предоставили, по какому основанию, был ли ордер. Если вы вселились сначала по ордеру или как член семьи предыдущего нанимателя , который вселялся по ордеру (надо смотреть документы), то заключение с вами срочного договора коммерческого найма - необоснованно. И вы вправе заключить договор социального найма, а не срочного коммерческого найма.
Для проверки себя просто почитайте Жилищный кодекс РФ в полном объёме, есть ли там такой вид договора, как коммерческий найм. Но хочу предупредить, что жилищное законодательство по Конституции РФ находится в совместном ведении России и субъекта РФ. И субъект РФ вправе издавать свои нормативные акты по жилищным вопросам, но эти акты не должны противоречить федеральному законодательству. То есть субъект РФ вправе издать нормативный акт, который регулирует "белые пятна" в федеральном законодательстве, то есть урегулировать те правоотношения, которые федеральным законом не урегулированы вообще. Нюансов может быть много. Без документов сложно однозначно правильно ответить на ваши вопросы. Я даю вам ориентиры, в которых вы можете попытаться разобраться сами. Одно точно: если вы вселялись в жильё, которое было предоставлено на договоре социального найма (либо имело такие признаки), то переделывать договор и менять его условия без согласия нанимателей - это, на мой взгляд, незаконно.