Аренда земельных участков – это один из основных видов временного пользования землей, при которой собственник земли не использует ее, а осуществляет передачу арендатору согласно договору аренды. Договорный статус отличает подобный участок от других различных видов пользования землей.
Отметим, что аренда земли осуществляется в соответствии с нормами, установленными в статье 22 Земельного кодекса РФ, а также в соответствии с положениями об аренде, которые закреплены в Гражданском кодексе.
Арендовать земельный участок в России сегодня может каждый. Исключение могут составлять только иностранные граждане. Аренда может быть оформлена в том случае, если земельный участок не находится на приграничных территориях, либо если государство не накладывало запрет на право его распоряжения. Рассматривая условия аренды земельного участка, можно заметить, что в аренду земля предоставляется только на платной основе. Однако в том случае, когда осуществляется аренда земельного участка для строительства объекта социальной инфраструктуры, может быть исключение и земля представится бесплатно.
Предоставлять землю в аренду может ее собственник. При этом арендодателями могут являться лица, уполномоченные законом или собственником сдавать ее в аренду. Для того чтобы арендовать земельный участок необходимо заключить договор аренды земельного участка с ее собственником.
По договору аренды, согласно статье 606 Гражданского кодекса, арендодатель должен предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Отметим, что в договоре аренды необходимо максимально конкретизировать участок, который предоставляется в аренду. Необходимо достичь того, чтобы объект аренды можно было легко идентифицировать, в противном случае в случае оспаривания договора, он может быть признан незаключенным. Под конкретизированностью понимается указание в договоре адреса расположения земельного участка, а также его условного или кадастрового номера, площади. Заметим, что заключение договора аренды земельного участка осуществляется в письменной форме.
А срок аренды земельного участка зависит от того, какая дата была определена в договоре. Арендный договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Необходимо помнить, что договор аренды на землю является договором на недвижимость, поэтому регистрация аренды земельного участка обязательна и должна производится в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.
Когда закачается аренда муниципальных земельных участков, договор аренды заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срока резервирования подобных земель. Такие же условия распространяются на тот случай, когда осуществляется аренда государственного земельного участка.
Отвечая на вопрос, как оформить аренду земельного участка, нужно сказать о том, что для оформления необходимы определенные документы.
Рассмотрим необходимые документы для аренды земельного участка:
• Заявление на приобретение права аренды;
• Кадастровая карта;
• Копия правоподтверждающего документа на земельный участок;
• Копия документа, удостоверяющего личность;
• Документы, подтверждающие размер площади, строения, сооружения и государственную регистрацию прав на них;
• Доверенность, оформленная надлежащим образом.
Рассматривая порядок аренды земельных участков, необходимо заметить, что документы на аренду после их сбора необходимо отправить в адрес одного из уполномоченных органов в соответствии с законодательством РФ.
Для того чтобы арендовать землю под строительство необходимо изначально заказать в администрации города или села копию территориального плана местности; определить понравившийся участок и подать заявление в местную администрацию на рассмотрение. Если вы получите подтверждение, то необходимо будет проверить участок на наличие запретов на строительство жилых зданий. В последствии вам необходимо будет написать в администрацию еще одно заявление – с просьбой о разрешении строительства. При отсутствии нарушений будет объявлен аукцион на участок. При отсутствии заявок на покупку земля переходит к вам в арендное пользование.
Отметим, что аренда земли осуществляется в соответствии с нормами, установленными в статье 22 Земельного кодекса РФ, а также в соответствии с положениями об аренде, которые закреплены в Гражданском кодексе.
Кто имеет право аренды земельного участка?
Арендовать земельный участок в России сегодня может каждый. Исключение могут составлять только иностранные граждане. Аренда может быть оформлена в том случае, если земельный участок не находится на приграничных территориях, либо если государство не накладывало запрет на право его распоряжения. Рассматривая условия аренды земельного участка, можно заметить, что в аренду земля предоставляется только на платной основе. Однако в том случае, когда осуществляется аренда земельного участка для строительства объекта социальной инфраструктуры, может быть исключение и земля представится бесплатно.
Предоставлять землю в аренду может ее собственник. При этом арендодателями могут являться лица, уполномоченные законом или собственником сдавать ее в аренду. Для того чтобы арендовать земельный участок необходимо заключить договор аренды земельного участка с ее собственником.
Что подразумевает оформление в аренду земельного участка?
По договору аренды, согласно статье 606 Гражданского кодекса, арендодатель должен предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Отметим, что в договоре аренды необходимо максимально конкретизировать участок, который предоставляется в аренду. Необходимо достичь того, чтобы объект аренды можно было легко идентифицировать, в противном случае в случае оспаривания договора, он может быть признан незаключенным. Под конкретизированностью понимается указание в договоре адреса расположения земельного участка, а также его условного или кадастрового номера, площади. Заметим, что заключение договора аренды земельного участка осуществляется в письменной форме.
Сроки аренды и государственная регистрация аренды земельных участков.
А срок аренды земельного участка зависит от того, какая дата была определена в договоре. Арендный договор может быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Необходимо помнить, что договор аренды на землю является договором на недвижимость, поэтому регистрация аренды земельного участка обязательна и должна производится в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.
Когда закачается аренда муниципальных земельных участков, договор аренды заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срока резервирования подобных земель. Такие же условия распространяются на тот случай, когда осуществляется аренда государственного земельного участка.
Отвечая на вопрос, как оформить аренду земельного участка, нужно сказать о том, что для оформления необходимы определенные документы.
Рассмотрим необходимые документы для аренды земельного участка:
• Заявление на приобретение права аренды;
• Кадастровая карта;
• Копия правоподтверждающего документа на земельный участок;
• Копия документа, удостоверяющего личность;
• Документы, подтверждающие размер площади, строения, сооружения и государственную регистрацию прав на них;
• Доверенность, оформленная надлежащим образом.
Рассматривая порядок аренды земельных участков, необходимо заметить, что документы на аренду после их сбора необходимо отправить в адрес одного из уполномоченных органов в соответствии с законодательством РФ.
Как производится аренда земельных участков под строительство?
Для того чтобы арендовать землю под строительство необходимо изначально заказать в администрации города или села копию территориального плана местности; определить понравившийся участок и подать заявление в местную администрацию на рассмотрение. Если вы получите подтверждение, то необходимо будет проверить участок на наличие запретов на строительство жилых зданий. В последствии вам необходимо будет написать в администрацию еще одно заявление – с просьбой о разрешении строительства. При отсутствии нарушений будет объявлен аукцион на участок. При отсутствии заявок на покупку земля переходит к вам в арендное пользование.
