Вступление в наследство, в частности получение в собственность по наследству квартиры, является гражданско-правовым актом и регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, в частности ст. 1111. Согласно ГК РФ вступить в наследство возможно по закону либо по завещанию.
Вступление в наследство по закону предусматривает очередность права наследования. Всего предусмотрено 5 очередей наследников (родственники наследодателя до шестого колена). Очередность предопределена тем же ГК РФ ст.1141-1145. Дети наследодателя, его оставшаяся в живых половина (муж или жена), а так же родители являются наследниками первой очереди по закону.
Вступление в наследство по завещанию происходит в соответствии со ст. 1118 ГК РФ, согласно которой наследниками квартиры могут стать как близкие и дальние родственники, которые могли получить квартиру по закону, так и совершенно посторонние физические и юридические лица на усмотрение наследодателя. Главными условиями такого наследования являются письменно составленное наследодателем завещание установленной формы, заверенное нотариально, которое, кстати, может быть как открытым, так и секретным, и дееспособность завещателя, который на момент написания завещания должен находиться, как говориться в трезвом уме и здравой памяти.
Составить завещание наследодатель может в любое время, так же на протяжении жизни его можно отменить, изменить, дополнить и т.д. Завещание вступает в законную силу только после смерти наследодателя. Срок открытия наследства составляет 6 месяцев после смерти наследодателя.
Процесс получения права собственности на квартиру по наследству, как по закону, так и по завещанию практически одинаков.
С чего же начать оформление наследства и как получить право собственности на квартиру по наследству?
Во-первых, наследнику после смерти завещателя, в шестимесячный срок, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о своих правах на вступление в наследство, при этом необходимо представить документы, подтверждающие такое право:
- свидетельство о смерти завещателя;
- оригинал и копию паспорта наследника (наследников);
- если завещание не было составлено – документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о браке, свидетельства о рождении);
- справка от нотариуса о том, что составленное завещание не изменялось и не отменялось (дает нотариус заверивший завещание);
- документ, который подтверждает право собственности наследодателя на наследуемую квартиру.
Во-вторых, после проверки всех предоставленных документов нотариус открывает наследственное дело, а Вам необходимо собрать еще некий пакет документов для получения свидетельства о вступления в наследство:
- правоустанавливающие документы на квартиру:
- договор приватизации;
- выписка из ЕГРП;
- паспорт квартиры.
- справка из БТИ о балансовой стоимости квартиры на момент смерти наследодателя (срок действия – 1 год);
- поэтажный план и экспликация квартиры (срок действия 1 год);
- копия лицевого счета (срок действия 1 месяц);
- выписка из домовой книги с указанием лиц, проживающих в квартире вместе с наследодателем (срок действия 1 месяц);
- квитанция об уплате пошлины.
В-третьих, после предоставлению нотариусу всех вышеперечисленных документов получаем от него свидетельство о вступлении в наследство, которое передается в Государственное Бюро Регистрации, где после оплаты пошлины за получение услуг ГБР Вам видается зарегистрированное свидетельство, подтверждающее Ваше право собственности на квартиру по наследству.
