Право собственности на жилое помещение, в частности квартиру, возникает с момента ее приватизации.
Приватизация жилья – добровольная безвозмездная передача муниципальных и государственных квартир в собственность проживающим в них гражданам. При этом все проживающие совершеннолетние и несовершеннолетние, которым исполнилось 14 лет, дают добровольное согласие на проведение приватизации, иначе приватизация данной квартиры не возможна.
Правила и условия проведения приватизации, право собственности на приватизированную квартиру, права и обязанности собственников оговорены в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г.
Право собственности на приватизированную квартиру может быть индивидуальным (единоличным) или общим.
При индивидуальном праве собственности квартира или другая жилплощадь переходит в пользование одного владельца.
Общая же собственность бывает совместной или долевой – это такой вид совместной собственности, при этом доли каждого совладельца определены.
Только с приватизированной квартирой можно проводить любые сделки: подарить, сдать в аренду, продать, завещать, а так же владеть и пользоваться самому. Но все это осуществить просто, если квартира находится в Вашей индивидуальной собственности.
Если же приватизированная квартира является совместной собственностью, то все проводимые с квартирой сделки значительно усложняются, так как на их проведение требуется согласие остальных совладельцев, либо проведение такой процедуры, как определение долей каждого в общем имуществе, которое проводится в судебном порядке. При этом выделить долю каждого совладельца возможно только в том случае, если есть реальная возможность передать в пользование совладельцев изолированные жилые и подсобные помещения квартиры, не ущемив ничьи права и интересы. В противном случае определяется порядок пользования квартирой.
Даже если доли каждого определены, при продаже своей доли необходимо выполнить определенную процедуру - письменное уведомление о продаже всех совладельцев квартиры, с указанием стоимости, так как согласно с нормами Закона, они имеют приоритетное право покупки Вашей доли. И только получив в течение месяца от них отказ, либо не получив никакого ответа разрешается продать свою долю, при этом по указанной Вами изначально стоимости и условиям.
Хочется отметить такую особенность, что приобретенное в порядке приватизации жилье не есть общим имуществом супругов, либо других членов семьи, а является личной собственностью. После смерти владельца его право собственности на приватизированную квартиру переходит в пользование другого лица только путем наследования по закону либо по завещанию в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
