Расприватизация квартиры – отказ ее владельцев от права собственности и передача жилплощади в государственную собственность с последующим заключением договора социального найма с жильцами.
Деприватизация и расприватизация
Прежде чем решать, как расприватизировать квартиру, важно разобраться в обозначении процедуры. Точной трактовки закона, касающейся различия этих терминов не существует, поэтому частью юристов они оцениваются как синонимы, по сути, выражающие значение одного и того же процесса. Вторым вариантом их трактовки является определение расприватизации, как признание приватизации недействительной, а деприватизацию – как передачу прав собственности от жильцов государству с их согласия и в рамках соответствующей процедуры.
В каких случаях расприватизация невозможна
Для того, чтобы узнать, можно ли расприватизировать квартиру, стоит обратиться к исходным законодательным актам, регулирующим этот процесс. Согласно законодательству РФ, это можно сделать в отношении жилплощади, которая не обременена обязательствами. В том числе под обязательствами понимаются граждане, прописанные в квартире после ее приватизации. Если после обретения прав собственности в квартире были зарегистрированы новые жильцы – расприватизация невозможна.
Последовательность необходимых шагов
Единственным вариантом, как можно расприватизировать квартиру, является подача документов в органы исполнительной власти и передача необходимого пакета документов в Управление департамента жилищного фонда. Пакет должен включать в себя:
- документы, подтверждающие права собственности, а также отсутствие ограничений, вызванных обязательствами, наложенными на жилплощадь;
- распечатку копии финансово-лицевого счета и выписки из домовой книги;
- поэтажный план помещения;
- копии паспортов собственников (или свидетельства о рождении, если речь идет о гражданах, не достигших 14 лет);
- квитанция, подтверждающая оплату регистрационного сбора, которым сопровождается расприватизация квартиры.
Решение о расприватизации будет принято в течение месяца и с жильцами будет подписан договор социального найма. После этого граждане теряют свое право на приватизацию жилья. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, которые сохраняют это право и смогут воспользоваться им по достижении возраста совершеннолетия.
