Чтобы обсудить этот вопрос, для начала следует разобраться, что же представляет собой такое понятие, как «обременение».
Это своего рода действия и запреты, направленные на ограничение правообладателя в правах собственности на определенный объект недвижимости. До окончания выполнения всех обязанностей заемщика по договору кредита, он не имеет полного права на недвижимость.
Госрегистрация снятия обременения
Госрегистрация снятия запретов (обременения) на недвижимость производится на основании полученных органом по регистрации прав решений или заключений об отмене запрета на недвижимое имущество от управления, его наложившего. Вышеперечисленные документы должны в точности отвечать требованиям законодательства РФ.
Неотъемлемым условием для снятия обременения является погашение задолженности кредитной организации, а также полная выплата начисленных процентов. Сделать это можно согласно установленному графику либо же существует вариант досрочного погашения долга.
При полной оплате заема по ипотечному договору банк выдает документы, позволяющие снять обременение с жилища. При этом следует подать заявление в Росреестр, который официально освобождает вас от всех договоренности по заему. Заявление о снятии обременения пишется в рамках установленного образца. Для этого нужно предоставить пакет документов (следует учесть, что в разных регионах и у разных регистраторов этот список может отличаться).
Документы для снятия обременения от банка:
- Уведомление из банка об отмене вашей ответственности по договору.
- Нотариально заверенная доверенность на сотрудника банка.
- Закладная по недвижимости с пометкой о погашении задолженности.
- Заверенные нотариусом копии основных документов банка-заемщика.
Прочие документы:
- Документы на владение недвижимостью (ДКП, свидетельство о праве владения).
- Паспорт собственника (а если их несколько, то всех).
- Заявление установленного образца.
Регистрация снятия обременения
В соответствии с законодательством регистрация ипотеки завершается на основе заявления собственника банка, общего заявления заемщика и кредитора (физлицо и банк) или по решению суда о расторжении ипотеки. Документы принимаются к рассмотрению и через месяц УФРС обязано выдать собственнику (собственникам) новый документ о праве на собственность. Госпошлина уплачивается в установленных законом размерах. Пройдя этот путь, вы станете законным хозяином квартиры.
