Практически каждый стремится иметь собственное жилье. Но если для одних владение даже долей собственности в квартире – большая радость, для других – сплошные неудобства и бремя. Хотя мотивы отказа от доли в квартире у всех различны, все они проводятся в основном в таких случаях:
- При получении наследства.
- При приватизации квартиры.
- При дарении доли в квартире.
- После приватизации квартиры.
Рассмотрим каждый из этих случаев в отдельности. При этом отметим, что отказ от доли в квартире происходит только на добровольной основе и обязательно в письменной форме.
Отказ от доли при получении наследства
Если кто-то оставил Вам в наследство долю в квартире решение принять такой дар или отказаться от него зависит только от вас. Если, конечно, вместе с квадратными метрами Вам в наследство не достались долги, например, невыплаченные кредиты, в таком случае отказаться от наследства невозможно.
Порядок получения наследства, а также отказ от него проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3) и другими законодательными актами.
В случае если же с наследством все в порядке и у наследодателя нет никаких долгов, а Вам по каким-либо причинам не хочется принимать данное наследство, необходимо поступить следующим образом. Кстати, объяснять причину отказа от наследства не нужно. Однако необходимо учесть, что оформленный отказ обратной силы не имеет, то есть вернуть себе наследство после отказа, уже не получится.
Существует два способа отказа от наследства:
- во-первых, можно просто отказаться, при этом наследство будет разделено в соответствии с Гражданским кодексом (ст.1110) в порядке очередности;
- во-вторых, отказаться в пользу конкретного лица, при этом наследство будет передано конкретно указанному вами человеку.
В течение 6 месяцев после смерти наследодателя, т. е. до вступления в наследство Вам лично необходимо обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело, и написать отказ от вступления в наследство. Такой отказ пишется собственноручно, при этом, при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность (паспорт).
Если же у вас по каким-либо причинам нет возможности лично прийти к нотариусу, например, Вы находитесь за границей, или проживаете в другом городе и не можете приехать, это вместо Вас может сделать доверенное лицо. При этом на его имя необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на разрешение действовать от Вашего имени. И после соблюдения данной процедуры доверенное лицо пишет отказ и проводит все необходимые оформления.
А также можно отправить почтой письменное подтверждение принятого Вами решения об отказе, которое заверяется вашим нотариусом.
Отказ от доли при приватизации квартиры
При проведении приватизации квартиры, в соответствии с Жилищным кодексом и законом о приватизации Российской Федерации, ответственному квартиросъемщику, а также каждому члену его семьи, прописанному и проживающему в квартире, ранее не участвовавшему в приватизации, принадлежит часть общего имущества, которое определяется в долях от целого. При этом количество долей в приватизируемой квартире определяется количеством прописанных и проживающих в ней членов семьи.
Участие в приватизации — это не обязанность, а право всех без исключения граждан, поэтому решение о приватизации своей доли в квартире или отказ от приватизации принимается каждым участником самостоятельно и в обязательном порядке на добровольной основе.
В случае отказа от участия в приватизации Вам законодательно предоставляется право пожизненного проживания в данной квартире независимо от того какие в дальнейшем операции будут с ней проведены. То есть даже в случае ее дарения, сдачи в аренду, продажи, если Вы не выписаны из квартиры, никто не имеет права Вас из нее выписать или выселить. Это, может, конечно же, доставить дополнительные хлопоты хозяину квартиры при ее продаже, а также новым хозяевам, так как не совсем приятно проживать в одной квартире с совершенно посторонним человеком.
Отказ от своего права приватизации доли квартиры составляется отказником лично в письменной форме с обязательным заверением у нотариуса, указанием своих паспортных данных и адреса квартиры.
Отказ от приватизации, так же, как и отказ от наследования проводится либо в пользу кого-то из членов семьи, либо просто отказ без указания кого-либо и в данном случае доли распределяются между остальными участвующими в приватизации членами семьи в равных долях, либо по соглашению.
В случае отказа от участия в приватизации тоже существуют свои нюансы, которые заключаются в том, что невозможен отказ от приватизации несовершеннолетних детей в возрасте до восемнадцати лет.
Также следует отметить, что в случае Вашего отказа от участия в приватизации восстановить свое утраченное право, даже судебном порядке будет уже невозможно, так как при этом нарушатся законные права на владение имуществом остальных членов семьи. Поэтому прежде чем отказаться от своего права на получение доли в квартире советуем Вам хорошенько подумать, так как отказаться очень легко и просто, но потом уже ничего не изменить.
Отказ от подаренной доли в квартире
Для начала рассмотрим, что же представляет собой непосредственно дарение. Итак, дарение – это безвозмездная, то есть бесплатная передача одним лицом другому лицу принадлежащего ему имущества.
Процедура дарения довольно-таки противоречивая, со своими подводными камнями. Процедура считается оконченной с момента передачи имущества. При этом договором дарения может быть оговорена дата передачи имущества, даже через определенный срок.
Процедура дарения проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Особенностью процедуры дарения есть также то, что если, например, в случае завещания человек может и не знать до смерти завещателя, что ему завещали какое-либо имущество, то договор дарения – договор двухсторонний и подписывается как дарителем, так и одаряемым. Подписание договора одаряемым лицом означает его готовность получить подарок.
Подарить можно любое имущество, в том числе и долю в квартире. В основном такие подарки делают родственники. При этом даритель освобождается от налога, так как он в данной ситуации ничего не получает, а наоборот, лишается своего имущества, а вот одаряемый получает имущество и поэтому обязан уплатить налог. Однако и здесь есть свои особенности. Если процедура дарения осуществляется между близкими родственниками, то одаряемый не будет выплачивать налог на полученный подарок. Но если участники сделки не являются близкими родственниками, то одаряемое лицо обязано уплатить налог государству в сумме 13% от рыночной стоимости подаренной доли в квартире.
Основной особенностью процедуры дарения есть то, что до оформления права собственности на подаренное имущество от акта дарения может отказаться как лицо, предоставляющее подарок, например, в случае ухудшения его материального положения, так и лицо одаряемое. На этом этапе отказаться от доли в квартире можно попросту написав нотариусу, оформлявшему следку, письменный отказ.
Намного сложнее будет отказаться от подаренной Вам доли в квартире, если подаренное имущество Вам уже перешло по закону и оформлены все необходимые документы. В данном случае отказ от доли в квартире оформляется договором купли-продажи или договором дарения.
В таком случае Вам необходимо будет собрать целый пакет документов и также изрядно потратиться.
В случае оформления договора купли-продажи Вам придется еще уплатить налог на полученную от продажи прибыль, в соответствии с действующим законодательством.
Какие же необходимо собрать документы для отказа от доли в квартире?
- Договор дарения.
- Правоустанавливающие документы.
- Обновить техническую документацию.
- Справку о лицах, прописанных в данной квартире.
- Копии паспортов продавца и покупателя или дарителя и одаряемого, а также остальных владельцев долей в квартире.
- В случае оформления сделки актом купли-продажи приоритетным правом покупки пользуются другие владельцы долей в квартире, поэтому необходимо соблюсти определенные условия, а именно: предложить купить Вашу долю в квартире им, причет это проводится письменно. В случае отказа через 30 дней можно будет продать свою долю иным лицам.
- Провести оценку принадлежащей Вам доли.
- Отказ от доли в квартире проводится нотариально, после чего регистрируется новый договор дарения на другое лицо, или договор купли-продажи. Однако при этом должны присутствовать и владельцы остальных долей.
После получения всех перечисленных документов и нотариального оформления сделки можно оформить документы на нового владельца, обратившись в регистрационную палату.
Все вышеперечисленные действия проводятся если квартира, доля в которой принадлежит Вам, была ранее приватизирована, если же нет, то вполне достаточно оформить письменный нотариально заверенный отказ.
Отказ от приватизированной доли
В случае если квартира приватизирована и Вам в ней принадлежит определенная доля отказ от этой доли в квартире процесс довольно-таки сложный. Проводить его необходимо в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, а также другими законодательными актами.
Неважно, какая причина отказа от своей доли в квартире, но проводится он на добровольной основе.
Отказ от доли в приватизированной квартире оформляется двумя способами: договором купли-продажи или договором дарения.
Лица, проживающие в продаваемой квартире, имеют приоритетное право покупки. В случае оформления договора купли-продажи Вам необходимо будет письменно уведомить всех остальных владельцев долей данной квартиры о своем намерении продать долю с указанием ее стоимости. Если в течение 30 дней после этого Вы не получите ни от кого из них согласия на покупку Вашей доли, то можете продать свою долю третьим лицам.
В случае если кто-то из жильцов или все жильцы не хотят выкупать Вашу долю, а также против ее продажи посторонним лицам все спорные вопросы по данному поводу решаются в судебном порядке.
Кроме того, продать свою долю квартиры Вы вправе также лицам, имеющим в этой квартире свои доли.
Для оформления акта купли-продажи необходимо собрать определенные документы:
- Правоустанавливающие документы на Вашу долю в квартире;
- Копию паспорта;
- Взять в паспортном столе по месту нахождения квартиры, выписку из домовой книги с указанием данных обо всех прописанных в ней жильцах.
Хочется также обратить внимание на одну особенность, касающуюся принудительного отказа от доли в приватизированной квартире.
В случае если доля владельца в приватизированной квартире ничтожно мала и по своей площади непригодна для жилья, суд вправе обязать такого владельца принять от остальных собственников принудительное получение платы по выкупу его доли.
Правда, такое развитие событий возможно только в случае, когда владелец данной доли не прописан и не проживает в указанной квартире, и это не является его единственным жильем. Плата за долю в квартире проводится соответственно с ее рыночной стоимостью.
Мы с Вами рассмотрели все возможные варианты отказа от доли в квартире, а также рассказали Вам об очень важных нюансах этой процедуры, при этом решение об отказе от доли в квартире принимать Вам.
