Список документов, которые необходимы для подачи заявления в Регистрационную Палату достаточно большой. Поэтому, если вы, по каким-либо причинам, не можете предоставить абсолютно все документы, то остается лишь одно – признание права собственности на гараж через высшую инстанцию. Решение,вынесенное судом,позволит вам легально оформить свой гараж, без недостающих документов.
В Гражданском Кодексе РФ, предусмотрено признание права собственности на гараж направленное на защиту прав владельца гаража. В высшей инстанции определяют законного владельца недвижимости. Во время рассмотрения данного дела заявитель представляет суду все доказательства, с помощью которых он хочет подтвердить и защитить свое право на постройку. Такими доказательствами могут являться различные документы, показания свидетелей и тому подобное.
Давайте поговорим о том, какие проблемы ждут владельца гаража, если он откажется от правильного оформления данной постройки.
1) Земельный вопрос. Данная тема считается самой болезненной, потому что в советские времена земельные наделы зачастую выделялись на постоянное (вечное) пользование. Чтобы облегчить процедуру оформления дачных участков и гаражей, построенных на такой земле, издали закон о «дачной амнистии», который позволяет быстро и просто оформить легально свое сооружение и приватизировать землю, на которой возведена постройка.
Для оформления построек, хозяинам отдельных гаражей, предлагалось объединиться в ГКС и составить и подписать договор об аренде земли на 2-3 года. Это лишало их льгот, которые прописаны в «дачном» законе. Многим пришлось обращаться в суд, чтобы признать право собственности на гараж.Если хозяин гаража отказывается от борьбы за право собственности, то он может лишиться своего земельного участка, а соответственно, в ближайшем будущем может остаться и без «автодомика».
2) Владелец, но без прав. Начиная с 1998 года, по закону, любая недвижимость должна быть государственно зарегистрирована. Давайте уточним, что ожидает тех, кто отказывается от легального оформления своей недвижимости.
Если недвижимость не будет легально оформлена, то ее владелец не сможет полноценно распоряжаться ей, то есть ни подарить, ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать он ее уже не может. Даже если эти сделки будут заключены, все равно они будут считаться недействительными, так как постройка не была оформлена должным образом.
3) Риск остаться ни с чем. Граждане России не привыкли обращаться за помощью в высшую инстанцию. В суд идут только в самых крайних случаях, когда дело уже так запущено, что, на то, чтобы его распутать, приходится потратить много драгоценного времени. Спорные вопросы не во всех случаях решаются в пользу заявителей,потому что напризнание права собственности на гараж зачастую претендуют те, кто незаконно построил или приобрелпостройку. Также, далеко не все владельцы вовремя заботятся о легальном оформлении своего гаража, а это в свою очередь доставляет множество неприятностей в будущем. Так что владельцам построек, следует задуматься о том, какие последствия будут, вызванные их равнодушием к законам.
Необходимо обратиться за помощью в суд, если…
I.Зачастую, не достаток мест для машин приводит к самозахвату земель, которые окружают гаражные кооперативы. Даже достроенные гаражи входят в подобные объединения. Самовольно построенным гаражамприсваиваются номера, а владельцам выдаются так называемые «гаражные» паспорта. Но во время поверки оказывается, что прав на землю, необходимую для строительства гаража, нет. Легально оформить подобную постройку без помощи суда просто не удастся.
Термин «самовольная постройка» применяется в нижеуказанных случаях:
- когда постройка возведена на земельном участке, который не предназначен для данных целей;
- если во время возведения постройки, были нарушеныправила и нормы строительства;
- если у гражданина на момент строительства не было специального разрешения, в котором говорится, что именно на этом земельном участке, гражданин имеет право возводить различные сооружения;
Раньше, самовольные постройки, нужно было обязательно сносить. Но теперь (согласно поправкам к федеральному закону № 93-ФЗ от 30.06.2006 г.) появилась возможность при помощи суда легально оформить сооружение, но только в том случае, если оно не нарушает права и интересы других лиц и не угрожает их здоровью и жизни.
II.Гараж в новостройке
Большое количество гражданпринимают участие в долевом строительстве, так каконо обходится во много раз дешевле, чем приобретение уже возведенныхсооружений. Если постройка гаража поводилась на основе долевого строительства (то есть, инвестиционного договора), то на застройщика ложится обязанность провести процедуру легального оформления вашей собственности самому. Нужно отметить, что если у застройщика имеются какие-либо проблемы с местной администрацией илигоскомиссия не принимает сооружение в эксплуатацию, то ожидать результата вам придется довольно долго (в некоторых случаях, данный процесс затягиваетсяна несколько лет). Если вы не желаете ждать и терять время,то лучшим решением будет обратиться за помощью в высшую инстанцию. Суд рассмотрит и учтет все, приведенные вами аргументы и вынесет правомерное решение. Также, в том случае, если по условиям договора застройщик взимал с васопределенную сумму денег за оформление права собственности на гараж, то одновременно с легальным оформлением постройки, можно принудить застройщикавернуть вашиденежные средства назад. Тоже касается денежных затрат на судебные издержки, на адвоката и, взыскание за моральный ущерб, причинный вам застройщиком.
III. Гараж в наследство
Случаются ситуации, когда гараж построен еще в советские времена, а умершие родители так и не зарегистрировали его. Поэтому наследникам (наследнику) гаража придется доказать свое право на владение данной постройки самостоятельно. В сложившейся проблеме, следует все тщательно продумать: как правильно написать заявление в высшую инстанцию;нужно ли подавать заявление на признание права собственности на сооружение или лучшеобратить внимание суда на право наследства. Решать такие вопросы лучше при помощи юриста.
IV. Утрата документов, которые устанавливают права на гараж
Случаются и такие ситуации, когда у владельца гаража имеются лишь копии документов на гараж, а их оригиналы не сохранились. А для того чтобы легально оформить постройку, нужно подать в Регистрационную Палату, ксерокопии бумаг, которые должны быть нотариально заверены. А для того, чтобы заверить их у нотариуса, необходимо предъявить оригиналы документов, которых нет. Что же делать в сложившейся ситуации? Конечно же нужно обратиться в суд. Недостающие документы, необходимые для легального оформления собственности постройки, заменит решение высшей инстанции.
V. Захват чужого имущества
Бывают ситуации, когда на один гараж претендуют сразу несколько владельцев.Обычно, такие проблемы возникают вследствие неправильно составленных договоров купли-продажи или аренды. Подобные проблемы можно решить только в судебном порядке. Высшая инстанцияучтет все аргументы сторон и сделаетправильное решение сложившейся проблемы, то есть в чью пользу нужнопризнать право собственности на этот гараж.
Как правильносоставить заявление в высшую инстанцию на признание права собственности на гараж?
На сегодняшний день существует специальная форма искового заявления. Такую форму вы можете без проблем найти в интернете. Ниже дается структура, по которой должно быть составлено исковое заявление:
1) «Шапка», в которой необходимо указать личные данныезаявителя, и данные судебной инстанции.
2) В середине листа нужно написать «Заявление».
3) Далее, необходимо описать обстоятельства данного дела и соответствующие аргументы.
4) Далее, нужно перечислитьсвои требования.
5) В отдельном спискенужно написать о документах, которые подтверждают правомерность вашего иска.
6) В заключение нужно не забыть поставить дату и свою роспись.
Главное правило при написании данного заявления – это больше конкретики,четкое и аргументированное изложение ваших требований. Также, нужно собрать как можно больше документов, которые смогут подтвердить действительность ваших слов, сказанных в суде.
Рассмотрение дела по признанию права собственности на недвижимость длится 2 месяца.