Отказ от доли в квартире – это передача прав собственности или части наследства другому участнику владения собственностью. Это говорит о том, что подход к такому вопросу должен быть серьезный и все должно заверяться нотариально. По новым законам наследник имеет право совершить эту сделку в пользу наследников очереди. Для передачи своей доли другим наследникам нужно составить письмо к нотариусу до момента вступления в силу завещания в вашу пользу. Иногда так случается, что доля в квартире не нужна или приносит множество проблем. В таких случаях проще сделать отказ в пользу того, кто действительно в ней нуждается.
Однако этот нормативный акт не может быть совершен в пользу людей, лишенных права наследства, в пользу недостойных наследников, третьих лиц, не входящих в круг наследников согласно завещанию или если у наследника имеется другой поднаследник.
Особенности процедуры оформления отказа
Для правильного оформления сделки нужно обратиться к юристу и пройти все этапы процедуры, предусмотренной законом. Чтоб отказаться от доли в квартире, нужно выполнить несколько пунктов:
- При отказе в пользу родственников лучше оформить дарственную с обязательным занесением в реестр. При этом очень важно, чтобы оформлялась именно дарственная, так как в ином случае придется заплатить налог 13% от стоимости объекта сделки.
- Одним из факторов, требующих перестать участвовать во владении собственностью, может стать приватизация квартиры. Отказ от доли в таком случае снимет необходимость участия в приватизации и освободит от лишних хлопот, связанных с ней.
- Если квартира досталась по завещанию, принимать наследство вовсе не обязательно и можно передать его наследнику следующей очереди.
- Полученное от государства льготное жилье также может быть объектом отказа. Однако, государство в таком случае не гарантирует получение еще одного льготного жилья.
Особенности процедуры отказа от доли в приватизированной квартире
Отказ от приватизированной доли квартиры должен оформляться соответствующим образом. Все действия совершаются только в соответствии с законом и обязательно оформляются через БТИ с процедурой оценки стоимости. При оформлении заявки на отказ обязательно нужно указать причину такого отказа – появление другой собственности, участие в приватизации другой собственности и так далее.
