В последнее время многие граждане покупают квартиры у строительных компаний, либо участвуют в долевом строительстве, однако выполнив все условия договора, заплатив компании-строителю всю причитающуюся сумму и даже въехав в квартиру, сталкиваются с такой проблемой как оформление права собственности на квартиру.
Зачастую застройщики не выполняют своих обязательств по оформлению документов на право собственности.
Оформить документы на право собственности квартиры, можно только выполнив всю очередность данного процесса, включающего в себя несколько этапов:
- получение электронного кадастрового паспорта;
- постановка квартиры на кадастровый учет;
- сбор и подготовка документов для регистрации права собственности;
- сама регистрация права собственности на квартиру.
Что же такое право собственности на квартиру, зачем оно необходимо и как получить заветное свидетельство?
Подтверждением права собственности является такой документ как свидетельство на право собственности квартиры, которое выдается после ее регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. И вот тут то, на первом этапе и начинаются проблемы, как правило, это отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта, то есть по вине застройщика. Но чья бы ни была в этом вина, решать проблему придется непосредственно вам, так как без соответствующего документа на право собственности вы не вправе распоряжаться своим имуществом, то есть не сможете ни продать его, ни завещать, ни подарить и т.д.
Для решения этой проблемы необходимо доказать ваши права на данное имущество, то есть квартиру. Признание права собственности на квартиру происходит в судебном порядке, для чего необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры и соответственно пакет документов к нему:
- договор, подтверждающий переход в ваше пользование данного жилья;
- расчетные документы по договору, например квитанции об уплате;
- документ, подтверждающий, что данная квартира перешла в вашу собственность, например акт передачи;
- разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома;
- справка, подтверждающая отсутствие в ЕГРП сведений о регистрации права собственности на данную квартиру;
- квитанция об уплате государственной пошлины БТИ.
Как правило, никаких трудностей в получении решения суда о признании за вами права собственности не должно возникнуть, если исковое заявление составлено по всей форме и приложены вышеуказанные документы.
Все дальнейшие действия происходят по вышеуказанной схеме, то есть регистрация квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и получение там же свидетельства о праве собственности на квартиру.
Хочется так же предупредить читателей, что необходимо набраться терпением, так как процесс этот довольно длительный и может длиться до года.
