Приватизация недвижимости — не что иное, как передача собственности государства в руки частного лица. Приватизировав жильё, вы становитесь полноправным владельцем. В первую очередь вы, конечно, получаете право на полное распоряжение имуществом, однако, наряду с этим, появляются и кое-какие отрицательные стороны. Итак, что же именно дает приватизация? Обязательно ли приватизировать свое жильё? Эти и другие вопросы мы разберем в данной статье.
Приватизированная квартира. Плюсы и минусы
Преимущества приватизации недвижимости:
- Свободное распоряжение объектом недвижимости. Приватизированная квартира — на 100% ваша собственность, и поступать с ней можно как угодно. Вы можете не только продать ее, но также легально сдать в аренду, заключив при этом соответствующий договор.
- Если вы — владелец приватизированной квартиры, выселить вас из нее практически невозможно. Даже в случае возникновения серьезной задолженности по коммунальным платежам вы будете оставаться хозяином. В особо экстремальной ситуации, когда долги станут заоблачными, квартира может быть продана для их погашения, однако, как показывает практика, такое практикуется крайне редко.
- Упрощение вопросов прописки. Собственник приватизированного жилья имеет право прописывать на своей жилплощади и выписывать с нее людей на свое усмотрение.
Минусы приватизации недвижимости:
- Увеличение размера коммунальных платежей. Собственник приватизированной квартиры обязан вносить ежемесячную плату за содержание и регулярный ремонт. Граждане, заключившие с государством договор найма, платят вдвое меньше, чем лица, приватизировавшие свое жильё.
- Налог на собственность. Еще одно бремя на плечи собственника недвижимости. Ставка, в соответствии с которой граждане облагаются налогом на собственность, устанавливается местными властями. Чем выше инвентаризационная стоимость квартиры — тем больше налог.
- Усложнение процедуры наследования. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира после смерти владельца может быть разделена между всеми наследниками. В таком случае претенденты на недвижимость покойного родственника будут вынуждены договариваться между собой самостоятельно. Если рассматривать случай с наймом, достаточно прописать будущего наследника в квартиру, и после смерти хозяина она достанется именно ему.
В последние годы всё больше россиян отказывается от приватизации. Как показывает практика, это более удобно и менее затратно.
